德国商业地产投资将超过英国

据国际房地产顾问Savills称，今年上半年欧洲商业地产的投资规模达到95亿欧元，与去年同期比较。然而，英国保留了其作为欧洲顶级投资目的地的地位，但根据Savills的说法，它是德国，作为一个领先的执行者，在年底之前看起来可能会超过英国的总销量。在波兰，今年的总销量预计将达到45亿欧元，与2016年的记录相符。

Savills最新的欧洲投资简报会指出，德国是Q2投资的最大亮点（13.8亿欧元）。在H1，商业地产改变了26亿欧元，代表了41%的Y-O-Y增长，表明英国脱欧已经强调德国的“安全避风港”和规避风险的投资者倾向于其政治动荡的环境。此外，他们愿意为收入安全支付50-75个基点。Savills现在预计，德国将在2017年实现创纪录的交易量，超过60亿欧元。

欧洲研究中Savills的AliceMarwick说，“与英国的11%的增长相比，今年下半年德国的投资额平均高出29%，因此，在2017年，德国的投资量可能会超过英国。”

除德国之外，Savills指出，荷兰、西班牙和奥地利今年也应取得记录，因为它们在这一时期的五年平均值分别为：93%、81%和71%。Savills将此次活动激增归因于“大型交易的崛起”，西班牙在过去五年吸引了跨境投资的海外买家的关注。有趣的是，零售和工业是有利的资产类别，而不是像欧洲其他地区的办事处一样。总体而言，欧洲跨境投资总量从2016年H1的42亿欧元上升到H12017年的50.1亿欧元，高于长期平均水平53%，主要原因是资本跨境流入奥地利、德国和挪威以及西班牙。

德国Savills德国和欧洲投资主管MarcusLemli评论说，与大多数欧洲国家相比，超过其五年平均投资总量、爱尔兰、法国和英国的“然而，美国仍然是H1中最活跃的跨境投资者，但我们看到欧洲的投资者越来越活跃，亚洲投资者的投资与前几年相比略有下降。中国投资者正看到来自资本管制的压力越来越大，因此欧洲的基金正在利用和抢购欧洲大陆的奖杯资产。”都没有达到平均水平。“然而，由于缺乏供应而缺乏供应是秋季的主要原因，然而，由于目前正在提供的投资组合投资将改变人手，因此我们将看到今年下半年的投资量有所回升，”建议MarcusLemli.“由于选举前的不确定性，法国的活动很可能有所减弱，但马龙的胜利恢复了信心，今年的总投资量将与2016年持平。”

根据第一太平戴维斯(Savills)的说法，优质商业空间的稀缺也在创造一个高度竞争的市场，一些投资者希望把所有鸡蛋放在一个篮子里，投资于战利品资产，而不是分散在各种规模较小的资产上。在80%的市场中，第一太平戴维斯(Savills)的分析表明，这一趋势推动了他们半年的投资额超过了长期平均水平

在2017年头六个月期间，在欧洲有利的资产类别方面，办事处继续承担着狮子的投资量份额，但Savills指出，它是已经看到活动的最大增长（+40%）的物流。Savills的研究分析师AliceMarwick，美国：“在我们的调查领域，主要CBD的收益率在创纪录的低点，不太可能在核心市场下跌。因此，在《生物多样性公约》和高定价中经历有限供应的国家看到投资者将注意力集中在《生物多样性公约》和其他资产类别之外。因此，随着投资者在核心地点寻找增值机会，对工业房地产的投资将继续激增，而非CBD地区的资产将增加，那里的收益以较慢的速度下降。”

2017年第二季度波兰商业地产的投资规模超过10亿欧元。根据Savills的预期交易，今年的总交易量预计将达到450亿欧元，与2016年的记录相符。

荷兰Savills波兰投资部门助理迈克尔·斯特雷·皮厄斯说，“根据Savills的数据，如果几个大型投资组合交易结束，波兰在2017年的投资规模预计将在捷克共和国在房地产交易活动方面异常领先时出现在H1的两倍。然而，捷克共和国的表现不可能成为持久的趋势。波兰继续在中欧和东欧占据主导地位，我们并不指望这会改变其市场规模。与西欧相比，波兰仍然是一个相对较小和年轻的市场，但它成功地吸引了具有有利收益率和强劲经济增长预测的股票投资者。”