9月30个典型城市楼市成交创年内最高 区域分化明显

9月30个典型城市楼市成交创年内最高 区域分化明显。

救市政策效果初显，9月楼市成交量整体回暖，区域分化明显。

上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示，9月份，监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1477万平方米，环比增长7.7%，同比减少16.9%。目前，30个城市成交总量已连续三个月成交出现了环比正增长态势，9月份的成交量已创下了年内最高。

不过，同比来看，今年该30个城市9月成交量不仅弱于去年，还弱于2012年。

分城市来看，一线城市9月成交并不佳。数据显示，9月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为234万平方米，环比减少3.9%，同比减少41.3%。北上广深4个城市分别出现了-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%的环比增幅。同时，一线城市保持了连续11个月的同比下滑态势，9月份同比跌幅较前两月有所扩大。

二线城市9月成交达到了前3季度的最高水平。数据显示，9月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为994万平方米，环比增长8.5%，同比减少9.2%。随着二线部分城市的救市，二线城市成交量总体上出现了上升，目前已出现连续3个月的环比增长。

与此同时，三线城市9月成交环比增长明显。数据显示，9月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为250万平方米，环比增加17.7%，同比减少12.2%。其中，有8个城市的成交量出现环比增长。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，9月份市场成交量赶超8月，说明在地方政府的救市下，部分压抑的购房需求开始得到释放。9月份房企降价促销的力度也比较大，这使得很多购房者开始以抄底的心态介入市场，进而带动成交量的上升。

严跃进认为，10月份作为传统的销售旺季，房企的推盘和营销力度势必加大。尤其是9月30日出台的央四条，救市力度之大超预期，反映出中央稳楼市的态度鲜明。随着商业银行陆续出台细则，将逐渐释放积极效应，进而带动购房者入市情绪趋于乐观。

在此背景之下，他预计，10月份市场成交有望再接再厉，四季度多数一二线城市的成交量将高于三季度。（张达）