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太原市二手房交易中存在风险购房者们需警惕

来源：时间：2014-09-19

太原市二手房交易中存在风险购房者们需警惕。

问：市民王先生着急结婚，看中了一套二手房，钱也已经付给了对方，原想着过户不成问题。可是去了太原市房产管理局，工作人员却说房子不可以过户。经过审核以后，这个房子的档案里有卖方配偶的信息，过户需要卖方和卖方配偶都到场才可以办理，卖方一个人来的签字不行，所以，暂时先不能办理过户。王先生想知道，遇到这种情况该怎么办？

答：太原市房产管理局交易服务中心资金托管科的工作人员表示，由于二手房交易涉及大额资金，买卖双方从达成意向、签订合同到办完过户手续、完成房产交割之间有一个时间差，尤其在交易双方互不熟识的条件下，这样的交易存有很大的安全隐患。

我们日常中常见的主要有两种情况：第一种是，房产档案不明晰。假如产权人是夫妻共有的产权，办理的时候只有丈夫或妻子一个人过来注销，这种情况就需要去查档。还有一种就是，如果之前房产在银行做过抵押按揭，或是查封冻结，这种情况也是我们要去档案馆查档才能清楚的，这都容易在二手房过户过程中产生风险。

为了确保二手房在交易过程中买卖双方的资金安全，房管局推出了二手房资金托管便民措施。二手房资金托管，就是在二手房交易时，由房管部门来进行资金监管，房管部门选择银行作为协助机构，在银行设立二手房交易资金托管账户，买房人将房款先存入该账户，等办理完过户手续后，再把托管账户中的房款支付给卖房者。

像王先生这种情况，他如果使用资金托管，先把房款进行托管，如果出现不能过户的情况，房款退还他的时候，就避免了过不了户还拿不到房款这样的风险发生。