太原市并州东街 克拉星城五证不全仍违规售楼

太原市并州东街 克拉星城五证不全仍违规售楼。

“只要交合作电商两万元团购费用，购房就可以享受每平方米6500元的折后均价，这样算下来确实比周边的房价便宜不少。那么，像这样的房子有保障吗？”9月16日，家住省城满洲坟的张志英女士向记者称，同事向她推荐山西世景房地产开发有限公司位于太原市并州东街与东岗路丁字口——克拉星城项目。面对这样“实惠”的房价，张女士仍心存疑虑。

对此，记者对山西世景房地产开发有限公司展示中心进行了走访调查，却发现该项目存在五证不全违规销售以及霸王收费的行为。

记者调查

克拉星城项目五证不全房价支付存“霸王条款”

当日，根据张女士提供的地址，记者在东岗路丁字口一处临街底商找到了克拉星城售楼中心。步入售楼中心内部，沙盘模型随即映入眼帘。此时，沙盘四周已围满了约5组购房家庭，一旁的销售人员正在介绍着楼盘项目。对于楼盘周边未来区域规划以及发展前景，售楼人员不时还借助墙上的示意图进行对比介绍。

得知记者前来购房，一名销售人员便将购房者最关心的房价、付款方式和楼盘总体规划以及生活设施配套进行了详细介绍。工作人员表示：“项目是东岗棚改区，属于政府支持项目。目前，项目分两期建设，一期就是正在盖建的1#—8#楼，层高33层至35层不等，面积最小72.80m2，最大136.99m2，这是项目一期整体规划。”工作人员随后又将一个“价格金蛋”抛向记者。“现在只要给我们合作的电商支付2万元(所谓团购费)，根据付款方式可以打7.2—7.7的折扣率。”售楼人员表示：“现在买房者只要将2万元交给电商，每平方米房价就可以少掏2000千元左右，最终一套房屋总价能省15—25万元不等的差价。如果选择一次性全额付款，还能打最低折扣7.2折。”售楼人员表示。

在售楼部，记者只能看到墙壁上粘贴着楼盘位置等图形信息，并没有找到相关部门发放的五证。但是，对于周边其他“略高”的楼盘项目，眼下这个房价确实有“诱惑”。记者随意选择了一套一百多平方米的户型，让售楼人员计算总价。工作人员并没立即计算房子总价，而是“盘问”起付款方式，对于这样算房价，记者顿时倍感纳闷。“你们这房子总价还不一样吗？”“总价一样，看你购房是选择分期还是一次性付款。”“银行按揭呢？”记者问。“只能选择首付或一次性付款，按揭暂时不能做。现在项目是五证不全，银行不会与我们合作。像你刚刚说的银行按揭，那只有五证齐全的房子才可以走银行按揭程序。”对于项目本身存在的违规行为，售楼人员坦言。

“那么，这究竟是什么性质的房子呢？”随后，记者继续进行追问，“为什么五证不全的房屋，竟然可以销售？”面对这样的质疑，工作人员最终道出了实情，开发商通过与某电商合作，主要是通过电商平台吸纳大量意向购房客户，从而“帮助”开发商快速回笼资金，保障后续资金链。其二，以缴纳电商2万元团购费为噱头，保障开发商与电商的经济合作利益。

克拉星城项目支付款项也颇为“个性”。房屋首付款不得低于房屋全款的50%，之后在首付款4个月、8个月、12个月根据比例支付金额，也就是购房客户一年内支付房屋全款必须达到95%，剩余5%交房时再付款。察觉出记者的疑问逐个被“打败”，临走时工作人员还不忘提醒记者，交首付款前必须提前7日先交某电商2万元，只能算作团购费用，这费用不能抵房款。否则，购房无法走“优惠”的团购价(也就是所谓每平方米6500元的均价)。

业内人士

五证不全房屋不受法律保护

“五证”问题一直是购房者关注较高的问题。因此购房者在购买房屋的时候，一定要检查楼盘的五证情况。这其中属商品房许可证最为关键，一定要细查到具体楼栋，谨防开发商张冠李戴，一证多用，蒙混过关。太原市房产管理局工作人员表示，房屋在取得商品房预销售许可证时，表示此项目所有的前期手续包括规划土地施工手续以及最后的销售手续，都是经过相关部门批准的，它是属于合法上市销售的。而且取得五证之后的房屋，也就是购房者和开发商所签订的商品房买卖合同，才是受法律保护的。

购买无证楼盘隐患重重，有一些房子就是因为证件不全导致业主在入住三五年后，甚至于十年、八年办不了房产证。还有一些开发商由于前期手续不齐，银行迟迟不给办理按揭贷款，给消费者身心造成很大伤害。

那么，如何才是五证齐全的楼盘呢？北京大成(太原)律师事务所高级合伙人马俊律师表示，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

马俊律师表示，根据我国法律规定，房地产公司已办理预售登记，取得商品房预售许可证明，并符合规定的其他预售条件，才可以对外销售房屋。但是目前有部分房地产公司存在一些未批先建，或未批先售的违法行为，极易引起纠纷。所以建议广大消费者在购房前先了解建设项目的审批情况，从而充分保障自己的合法权益。

经过一番走访调查得知，山西世景房地产开发有限公司开建的克拉星城属于五证不全、违规销售的“黑”楼盘。那么，为什么这样的楼盘能够堂而皇之地在市面上公开销售？本报将持续跟踪报道。