省城太原 楼市促销旺季购房者要出手还是观望

省城太原 楼市促销旺季购房者要出手还是观望。

近日，记者调查发现，省城各大楼盘纷纷磨拳擦掌蓄势待发，拿出自家看家本领大力促销打出优惠亲情牌，希望在今年的楼市中换取一丝好收成。面对楼市价格从“坚挺”变“优惠”，更多购房者关心是否现在是买房好时机。对此，我们也请专家为大家进行解读。

记者调查

省城楼市打响促销大战

据太原市相关资料显示，与七八月相比，截至9月中旬，整个省城楼市活跃项目约362个，在售楼盘数为263个，其中优惠楼盘达到154个，优惠楼盘占总楼盘数的比率为43%，优惠楼盘占在售楼盘数的比率为59%。从省城各区优惠楼盘数量看，六城区打折优惠楼盘数量最多的为小店区，共56个。其中，万柏林区9月打折优惠楼盘数量位居第二，杏花岭区本月打折优惠数量位居第三，迎泽区位居第四，晋源区和尖草坪区打折优惠楼盘数量较少，均为15个。

记者走访市场发现，除优惠楼盘外，小店区的泰古城和辰兴文教城、晋源区的湖滨文锦苑、杏花岭区的府东公馆、尖草坪区的辰兴优山美郡均选在8月底至9月初陆续开盘。而面对促销旺季，这些楼盘必然选择与众不同的开盘仪式，赚足眼球。同时，预计9月下旬开盘的楼盘还有圣湖万年花城和合生国际城。

与上半年太原楼市一直处于不温不火的状态相比，目前已进入下半年，大部分开发商都已经把目光定在了“金九银十”这个楼市销售高峰时段。进入9月，开发商开盘意向逐渐增强，楼盘步入筹备推销阶段。据记者了解，省城楼市价格从9月份以来，房价进入了从“坚挺”到“优惠”的转变。其中，均价7000元/㎡的泰古城，打出了“交一万五享95折”的优惠；均价9600元/㎡的文湃院，推出“全款95折，按揭96折”的优惠；府东公馆则自开盘以来，推出“排号前100名交一万抵四万”的价格优惠；起价6550元/㎡的兰亭玉湖城，也推出了团购优惠……在如今楼市大批楼盘同时让利的情况下，如何脱颖而出，最先抓住市民的眼球，成为了开发商绞尽脑汁的问题，于是乎，花样百出的房产营销活动层出不穷。除了价格优惠外，香檀一号“买房送奔驰”“看房抽迪拜游”，龙湾情怀的“假面舞会”等楼盘促销活动也在9月份登场了。可见在当下的楼市中，不仅要房子好，价格便宜，更要会吆喝，博眼球，赢得最广泛的市民关注度，才能在激烈的竞争中胜出。

购房者

促销旺季出手还是观望？购房者心态面面观

住房问题从古至今都是一个大问题，唐代着名诗人杜甫就发出过“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的感慨，可见买房难真真是横亘在每个人心口的一块大石头。对于工薪阶层来说，买房的难度变得更大，太差的房子看不上眼，太好的房子又看不上咱。如何能擦亮双眼，在如今楼市出现的一个优惠促销刺激期中，在形形色色的楼盘中选择适合自己的那一款？购房者们是选择出手，还是继续观望？这个问题困扰着不少购房者。记者也就购房者的心态进行了零距离采访，让我们看看他们的纠结到底为何。

观望派：先了解了解再说

从忻州来省城工作的郭吉平一家准备在今年购房。采访中，郭先生告诉记者，他从上半年开始，就一直在一些售楼处寻找适合他们的两居室，郭先生希望能在小店区平阳路附近买到一套东南或西南朝向的房子，价格在7000元/m2左右。面对如今各房企开始优惠的楼市，郭先生表示：“我们不打算现在买（房），除了主要是因为看合适的房子外，我们还想等过两个月房价稳定了再说。当然，更多还是希望今年在优惠政策外，房价能有一个实打实的降价来临。”

品质派：希望“价格战”不会促使“以质换价”

采访中记者了解到，目前，对房地产市场持观望态度的购房者还有很多。其中，家住尖草坪区新兰路太钢生活区的王继刚也在等待的行列中。王继刚和爱人都是太钢的退休工人，到了儿子结婚年龄，王继刚也从今年开始打算为儿子购置一套婚房。“经济、实用、舒适度的刚需房是我们的首要挑选标准。”王先生告诉记者，从6月到9月，他在各大楼盘转了一圈后，发现目前的促销对工薪阶层并没什么实质性优惠。另外，他担心当开发商开盘打起“价格战”时，是否会出现“以质换价”的问题，所以在考虑房价优惠的同时，也会多观察一下楼盘质量。

运气派：碰到合适的就买

当然，购房者中也不乏有一些是抱着“看涨”的心态来碰运气淘房的。家住长风西街新晋祠路的吴永承就是“打酱油”大军中的一员，他原计划明年年初在长风西街买一套80m2左右的房子。但取消限购后，他觉得房价有可能要涨，所以便借此机会想提前淘到一套合适的房子。按他的话说：“不一定能碰到合适的，先看看情况，合适了就买。”

实在派：性价比高最关键

虽然9月楼市以“优惠”促销战开场，但在一些保守人士看来，无论是否展开促销，选房子的最关键因素就是性价比。“我们普通人买房子不贪图其他的，房子质量好，价格公道，性价比高就行了。”家住太航小区的马春芳女士告诉记者，她已经在小店区看中了一个楼盘，但因为那个楼盘要到2016年才能交房，所以还在寻找和比较中，期待能找到更合适的。

专家解读

促销期容易产生冲动消费

随着“金九银十”的到来，许多楼盘相继入市，开发商大打“低价牌”，促销活动层出不穷。当下已有部分购房者抱着抄底心态入市，部分性价比高的刚需盘和品质大盘备受市场青睐，也拉动了“金九银十”省城楼市整体的成交量。那么，对于现在不少购房者所关心的，是否一年中买房的合适时机到来了？购房者又如何抄底买到称心如意的好房子？对此，记者采访了山西省房地产估价师与房地产经纪人协会会长马培生教授。

马教授表示，在这样的一个房产业促销期，这种方式容易使人产生冲动消费，对投资者、自住型购房者都有可能受影响。“从长远来看，房产还是具有保值增值的作用，对于自住型购房者而言，早买可以早提高自己的生活质量，所以对需要购房的刚需购房者来说，现在并不存在‘买房时机之说’。”而如何在目前楼市的各大促销战中选中好房子，马教授也特此支招。

首先，冷静对待特价房。非常时期更需保持冷静，并不是所有的打折促销、特价房都是天上掉馅饼的事情，需要购房者仔细分析和判断。购房者一定要多去楼盘附近转一转，可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边楼盘价格，根据综合比较后再做决定。

其次，品牌是房子最好的“保险单”。普通购房者因不具备专业知识，很难比较出哪个房子更好，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。品牌房企的资金更有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小。选择了品牌开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业买了一份“保险单”。

然后，是抄底纯新楼盘。 在楼市中，纯新楼盘往往是绝妙的“抄底”产品，受到购房者的青睐。在楼市观望期，新盘低开已经成为常态。开发商希望借低价上市策略赢得“开门红”，也为未来提价预留升值空间。

最后，千万警惕五证不全的楼盘。五证不全意味着将办不到房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。这样的楼盘，就算是再打出低价的优惠，你也一定要拒绝购买，合法维护自己的消费权益。