太原楼市终将走向何方？行业 洗牌时机依然来临

太原楼市终将走向何方？行业 洗牌时机依然来临。

六月收官，一年过半。回首上半年楼市，国土厅坚决叫停“小产权”销售、住建厅开展房地产市场大检查、房管局严查违规预售楼盘，政策之于楼市的调控从未放松。房价连续三月环比下跌，楼盘促销力度一月胜似一月，但成交量却未见上升，购房者的脚步开始放缓，市场观望气氛日渐浓厚。如此态势将持续多久？下半年开发商是否能端正心态？购房者是继续观望还是立即下手？未来市场走势又将迈向何方？记者近日就此进行了调查。

数据：环比连续下降

中国指数研究院发布的《2014中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：1月份，太原市新建商品住宅价格为每平方米6788元；2月份，太原市新建商品住宅价格为每平方米6785元；3月份，太原市新建商品住宅价格为每平方米6907元；4月份，太原市新建商品住宅价格为每平方米6878元；5月份，太原市新建商品住宅价格为每平方米6833元；6月份，太原市新建商品住宅价格为每平方米6825元；太原新建商品住宅价格已经连续三月环比下降，但是下降幅度确实小得可怜，只有50多元。土地市场同样表现平淡，相关数据显示，太原上半年土地供应集中于1月、3月两个小高峰。土地供应热点区域主要集中在尖草坪区和小店区。尖草坪区主要是工业用地及批发零售用地，小店区主要是商住类用地。6月份，土地市场延续年初以来的冷淡态势，仅有两宗土地成交。

市场：销售整体放缓

销售市场也不尽如人意。“相比往年，无论是销量还是价格都出现了下行态势，买房者有了更多的议价空间，尽管如此，成交量还是远不如往年。”从事房地产代理销售的张丽告诉记者：“做了六年多的销售，今年感觉最吃力。”采访中，记者了解到，今年大部分楼盘的销量都出现了下降，不少开发商都推出了特价房、限量房来吸引购房者。

“从春节特惠一直做到半年巨惠，月月有促销，日日有惊喜。然而有促无销，有惊无喜，小阳春没来，红五月失约，市场买账者寥寥。现在上半场已经结束了，期待下半场会有转机，‘金九银十’或许是个不错的机会。”置业顾问王鹏飞深深地吸了口烟，“半年也没卖出去几套房子，如果到年底还是这个境况，只能转行干别的了。”

整个销售形势确实不如往年，但是也不乏个别楼盘凭借区域性优势逆势上扬。腾讯房产网太原站总经理任海兵认为，目前楼市成交量确实有所下降，但是幅度并不是很大。像绿地塞纳、晋阳湖片区部分楼盘价格都是逆势上扬，销售很是火爆，价格一直坚挺。近日，《太原市城市总体规划晋阳湖地区优化方案》出炉，晋阳湖周围将打造贯通山水的生态景观廊道，形成连接西山、晋阳湖和汾河之间生态要素的绿化水系。这对于周边的楼盘来说无疑更是一剂强心剂。