房地产经纪服务收费放开 多家中介“按兵不动”

房地产经纪服务收费放开 多家中介“按兵不动”。

从7月1日起，根据山西省物价局相关规定，我省正式放开房地产中介机构的咨询和经纪服务收费。这意味着，房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等资讯时，具体收多少钱，可和受委托方协商确定。房地产中介机构有没有据此标准主动进行相应的收费调整？昨日，记者采访了解到，目前省城多家地产中介机构还在执行原价，并没有在收费方面作任何升降变化。

新收费标准本月起实施

为了充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，完善房地产中介服务价格形成机制，促进行业健康发展，根据国家发展改革委、住房和城乡建设部《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号）规定，决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询和经纪服务收费标准，实行市场调节价管理。从2014年7月1日起，我省物价部门明确提出放开房地产咨询和经纪服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，提供房屋租赁代理、房屋买卖代理等经纪服务的收费，实行市场调节价，由委托和受委托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

从7月1日起，山西省物价局、山西省住房和城乡建设厅《关于转发的通知》（晋价涉字[1995]124号）中有关房地产咨询和经纪服务收费的规定同时废止。

咨询免费 租买交易费不变

在太原市新建路、旱西关街、半坡西街、千峰南路等路段，相隔不远，就会有几家地产中介机构的临街店面，记者走访了解到，这些地产中介机构目前执行的收费标准和7月1日前的旧标准并无两样。“租用房屋的中介费收取标准，由租房者支付，按照第一个月的租金作为佣金；购买房屋的中介费通常由买房者支付，按照成交价的2.5%收取佣金。”多家中介机构的业务员都给出同一个答案。

在太原市后王南街的一家地产中介公司，工作人员介绍说，公司从未向客户收取过咨询费，看房也是免费。目前的收费就两种情况：一种是通过中介公司租房成功后缴纳一定佣金，一种是通过中介公司买房成功收取交易额2.5%的佣金。

记者采访了解到，省城多家中介机构的中介服务收费暂时没有调整的迹象。“在省城，市民对中介机构的市场需求有，但是中介机构数量越来越多，通常正规中介机构能够提供的服务内容区别微乎其微，所以调整价格的空间也有限。”一家中介机构的负责人分析说，实体中介机构的层出不穷，网上二手房买卖的便捷，都是中介服务收费暂不会调整的因素。

禁止中介收取未标明费用

尽管我省目前放开了地产咨询和经纪服务收费，但是，对中介机构价格管理的弦并没有放松。

我省物价部门要求，各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，公平竞争、合法经营、诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效的服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表。价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素；一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。

物价部门明确要求，房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

同时，我省价格主管部门将依法加强对房地产中介服务收费行为的监督管理，重点查处收费后不按约定义务履行服务职责，以及串通涨价、利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈等乱收费行为，规范房地产中介服务市场价格秩序。