山西省单独二孩政策落地 房产市场又泛起涟漪

山西省单独二孩政策落地 房产市场又泛起涟漪。

5月29日，我省单独两孩政策正式开始实施。政策的落地迅速引发了一轮“婴儿经济”热潮。医院、幼儿园酝酿扩容，月嫂、保姆价格一路看涨，孕妇装、玩具、奶粉等母婴生活必需品持续发酵，同时，不少房地产开发企业也笑了。

三居室吃香了

最近一直在看二居室的张先生正打算改变自己的置业方向，“我和未婚妻都是独生子女，计划明年结婚，所以从年初就开始关注房地产市场，本打算买个小二居即可，当得知放开单独二胎后，父母坚持要求婚后生两个孩子，考虑再三，我们从原先购买二居室改为现在主要看三居房。”

采访中，也有不少市民慨叹：“近日看到要放开单独二胎政策，感到去年买的两室两厅的房子有点小了，当时应该买三室，将来夫妇俩一间，两个孩子各一间。”

其实，楼市许多业内人士对此早已有了预见。“此前我们就分析过，随着计划生育的逐渐放开，今后楼市以‘大两居房’为主的置业需求将会被‘小三房’分流。自住型社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。”

学区房又热了

一直以来，学区房都是楼市的紧俏商品，能够与名校为邻，这是楼盘销售的最大利器。即便在楼市最不景气的时候，学区房也能异军突起，引发抢购。时下，二孩来了，学区房给两个孩子带来上名校的便利，价值倍增，自然更加受到追捧。

采访中，有市民表示，为了方便以后两个孩子能够就读于一所名校，学区房成为他们置业首要考虑的因素，“现在就读名校是多数家长所期盼的，所以在开始置业时就要考虑新房周边有没有好学校。”

一位准备要二孩的市民告诉记者，实际上学区房带给家庭的便利只是孩子上小学和初中的那几年，孩子长大后，是不是学区房也无所谓了，但有了二孩后，学区房可以让两个孩子都能就近上学，这样，购买学区房的价值就增大了。

开发商不淡定了

面对这样的潜在商机，开发商无法淡定。“二娃来了，买个学区大户型一步到位”、“单独可生二胎，大户型低价等你”……近一段时期，在各大网站上，围绕“单独两孩”新政的楼盘营销宣传语频频冒出，原本在市场上并不走俏的大户型，迅速被贴上“二胎家庭首选”的标签。

我市多家大型房地产企业的负责人表示，单独二孩政策对住宅市场最直接的刺激是家庭住房的房型和面积要求的提高。此前买婚房可能两房70平方米就可以了，但现在可能考虑的就要多了，等两个孩子都大了，再加上父母，满巢状态下，至少得三居，相信短期内三居房会表现活跃。

业内人士称，单独二孩政策对房地产的利好分为近期和远期两部分。近期是指因二胎孩子出生带来的改善型需求放大，远期是指孩子长大后新增的房地产消费需求。但目前只是让更多的家庭买房时倾向于三居或四居住宅。