名校入驻楼市火热 太原市东部地区悄然崛起

名校入驻楼市火热 太原市东部地区悄然崛起。

去年，太原东部交通大动脉太行路建成通车。随之而来的府东街东延、南内环东延、学府街东延、南中环东延……加上今年的建设路快速化改造，我们不难看出，在整个城市的谋篇布局中，太原的东部地区正在悄然崛起。

东部地区属于太原市老城区，交通问题一直是该片区较为突出的热点问题。交通不畅、出行不便、形象不佳，致使很多人对这一区域有本能拒绝。

可喜的是，城市交通规划力作都在助力发展太原东山地区发展，这标志着太原政府彻底解决东部地区交通瓶颈问题的决心和致力于构筑东部快速交通走廊、助力太原“东扩”步伐的战略布局。

如今，随着太原市政府“东扩”战略布局的不断推进，和东部交通、生态环境的改善，太原东山片区自从开建以来，不断有新成员进驻——从房地产商的高调入驻到各大高校的选址再到超市的进驻，最近又传来新消息，山西最大的养老公寓即将落户东山，太原东山地区迎来了最佳发展机遇。

“九横五纵一环”破解出行难

因为道路有限，省城东山地区的居民出行非常不便。太原市东山地区生态保护修复与发展规划方案公示显示，东山将形成 “高速公路—快速路—城乡联系通道—乡村道路”的道路等级，形成“九横五纵一环”的主干道结构。

“九横”即4条城市快速通道，包括不锈钢园区连接线、北中环连接线、南中环连接线、龙城大街连接线；5条城乡联系通道，包括迎新北三巷—张新线、丈子头连接线—丈张线、府东街—307国道、朝阳街—郝小线、长风街—上小线；“五纵”即东山高速公路、东山快速路（现为东山过境高速公路）、东山环线、太行路、建设路；“一环”指环山旅游消防通道。

2012年 6月 16日，府东街东延路段通车，给府东街东山片区居民出行带来便利。同时，有效分散大东关街、白龙庙街和五龙口街的车流，缓解这三条路的拥堵压力。

2012年 10月 25日，南内环街东延完成通车。南内环东延打通工程的重要性，与府东街东延工程不相上下，打通该片区一条主道至东山片区，十分必要。

去年年底，省城人民翘首企盼的太行路建成通车。太行路作为东环过境快速路，让省城市民着实兴奋了一把。同时，在东山片区发展规划中，双塔南北路也将成为贯穿东山片区南北的一条主道路，和太行路一样成为东山片区重要的交通要道，双塔南北路一旦打通，东山片区的交通问题就能得到根本缓解。

名校扎堆东山建新校区

随着太原城市东扩，山西大学、山西财经大学、山西职业技术学院、太原体校等分别在东山圈地建新校区，其中山西大学占地面积最大。

去年10月底，太原城市规划展示大厅公示山西大学新校区的选址方案。总用地达191.23公顷的山西大学新校区，将落户长风东山片区。项目北起学府街东延，南至南中环街东延（道路红线50米），西起规划次干路，东至规划次干路。

今年1月，太原市规划展示大厅再度公示，山西省另一所知名高校——山西财经大学新校区也将落户长风东山。

山西财经大学新校区北起南中环街东延，南至中心街东延段。山西财经大学北侧即是山西大学新校区。与两所知名高校相邻的还有太原体育学校、山西职业技术学院、晋中药材学校（山西省中药材学校）4所高校的新校区。

高校的落户带给长风东山人文气息，而知名中小学的落户，则带给长风东山楼盘人气。2012年，山大附中志达中学开工奠基，志达中学总占地140亩，其中包含30亩的森林公园及中国传统的书院。

高档楼盘打造“富人区”

大批名校的入驻也进一步提升了东山楼盘的升值潜力，带给长风东山楼市火热的成交行情。近日，记者走访长风东山楼市时发现，几个在建的知名中小学周边，楼盘环绕，购房者对校区建设的进展非常关注。

某楼盘经理透露，在去年底最后几个月，名校新校区的选址方案规划陆续传出，许多项目都抓紧时间重新调整了营销政策，修改加印了宣传册，并将媒体对名校新校区入驻的新闻报道装裱在售楼处显眼处，以吸引购房者。省城长风东山片区，已经从六七年前的城郊僻壤升级为省城高端、休闲宜居之地。

位于省城龙堡街某地产项目销售经理王先生表示，长风东山片区近两年一直是省城楼市的前沿地，区域周边的道路、市政规划不断升级，像太行路的开通、长风街东段延伸、建设路快速化改造等等都给区域带来利好。

“山大附中志达校区规划出炉之后，我买的楼盘价格一下上涨了 1000元/平方米。”去年年底，刚在长风东片区买了房子的王女士告诉记者，这个项目的房价涨得太猛，有业主一下子买两套做投资，原因是项目南侧便是山大附中志达中学、山大附小的新校区。

如今的东山片区，已与舒适、宜居分不开了，一大批富人将目光锁定在这里。调查发现，太原市的别墅项目主要集中在长风东街核心区域，有复地东山国际、绿地半山国际花园、半山玫瑰庄园、盛高山鼎等。

城市快速交通网络的建成，使得东山片区的地理优势日益突显，加之越来越完备的生活配套和高起点的住宅开发建设，新商圈的悄然崛起也预示着东山地区迎来了发展良机。

生态东山建设渐入佳境

5月 18日，山西省最大的养老院——慈行静苑老年公寓，在风景秀丽的太原东山孟家井村落成，慈行静苑老年公寓依托东山得天独厚的生态环境，为老年人提供一个安享晚年的生态人文环境。

近年来，随着东山生态环境的逐步改善，原本属于资源型地区的东山逐步发展成为太原东部的宜居片区，当地宜居程度得以提升，为城市东扩发展也奠定了良好的生态基础。

去年，作为太原迎泽区东山生态亮点工程——小山沟村城郊生态森林公园建设工程正式启动建设，曾经废弃的采石场，经改造将变成集游乐、景观、度假于一体的城郊生态森林公园。

“这一公园只是迎泽区东山生态建设中的一个缩影。”迎泽区有关负责人介绍，该区将东山生态建设作为推动农村发展、改善省城环境、实现协调可持续发展的基础工程、治本工程和造福工程。

记者从太原市规划部门了解到，2012年新编制完成的 《太原市东山地区生态保护修复与发展规划方案》，为东山地区未来的发展确定了方向。

太原市东山地区生态保护修复与发展规划方案规划方案显示，按照公示方案，省城东山地区将规划形成“一核、一带、五区、七廊”的生态布局结构。“一核”指位于东山东部的生态保育核心，“一带”指位于东山前山建设地带与生态保育核心之间的生态建设地带，“五区”指北部的基本农田建设区及四个生态区，“七廊”指沟通城市和东山地区的七条生态通道。

此次公示的规划方案提出，东山将向“都市生态产业综合体”发展。未来，这里将以良好的生态地域为支撑，聚合生态型工业、房地产开发、旅游休闲、都市农业、生态旅游、博览展示等多种产业业态。

太原市规划局相关负责人说。“旅游观光业将成为东山地区的重要产业。例如，在山林地带建设以游览山林资源、休闲度假为主的休闲度假观光旅游区；建设以参观太原解放纪念馆、碉堡建筑群为主题的红色文化旅游区；建设以采摘、农家乐等为主的农业体验旅游区；以山地自行车、攀岩、蹦极等户外运动为特色的运动体验旅游区；以拓展训练、企业会务等企业活动为特色的培训会务旅游区。”

几年前，作为太原市政府规划中南移东扩的重点区域，政府就曾出台《长风东街地区控制性详细规划修改方案》，方案显示，该片区将建设一个人口容量 12．47万人、公用配套设施齐全的大型现代化综合社区。经过几年的发展变迁，加之路网的不断完善与提速，太原的城市格局正在发生改变，太原东部地区悄然崛起。