5月太原楼市总结 观望思绪愈浓 淡定方显理智

5月太原楼市总结 观望思绪愈浓 淡定方显理智。

5月行情 维稳求涨

本年度，一季度楼市的不温不火，让人们对于二季度楼市，多少都有期待。就全国而言，降价潮的来袭，崩盘论的争辩，政府与市场的动作，令楼市有些漂浮不定。而就太原市的情形，一季度共有5个项目开盘，4月份有4个项目开盘，5月份14个项目开盘，明显增多。许多大户型楼盘，也已经开始不断降价。

就太原土地供应情况来看，一季度成交11宗用地，四月份仅有本土房企成交的2宗住宅用地，五月份成交1宗土地。拿地的节奏依旧迟缓，大家的主要目标还是将现有产品消化出售。

纷纷出招 搅热市场

相比于四月而言，五月的开发商更为活跃。企业可谓煞费苦心，各显神通，打折、美女、豪车、气球节等轮番上演。为了业主们身心健康，组织雀王争霸赛、挑战水果之王、首饰DIY等一系列趣味活动；为了满足业主的穿越梦，请出来自未来的豪车，让业主们感受最新科技；为了感受小清新，创造发布会机会让业主们零距离歌手；想营造出大家欢聚一堂的效果，特意邀请业主们一齐观看高大上的搞笑话剧……争取各种冠名，赞助的机会，真是准备礼献全城的节奏。

2014年的五月，像极了各个策划公司的大秀场，房企的各类活动，为商家们赚足了吆喝！月初的五一假，月末的端午节假，两个公休假期更是房企们的增力节点。按照这样的发展，在即将来临的六一和端午，看来开发商是要为业主们包粽子、看孩子了！

不过这各式各样的活动，毕竟不是白做的，在如今遇冷的房产市场，无疑是保住人气的好方法，曝光度的增加，多少也会让客户更加心安一些吧。

积极参与 观望依旧

开发商的众多精彩的活动，赢得了大家的追捧。活动场面的热闹程度，也给予了开发商们很大的信心。

但是活动参与的积极，不代表成交同样积极，各家走量基本上都很慢。购房者在观望，开发商同样在观望，近期，很多政府都在“积极救市”，多数开发商不会过早使出“降价”绝招，并且前几年的高昂的地价，亦多少制约了降价的幅度，静观其变便成为大家的首选。

国家政策的出台，更多的是希望大家重拾信心，真正的调整，还得看市场供需。购房者观望态度甚是浓厚，没有成交量，谁能敢涨价？

政府救市 为时过早

“央五条”要求及时审批发放符合条件的个人贷款，合理确定首套房贷利率，央行“喊话”不许停止个人购房贷款，都旨在使得购房者积极出手。而部分省市更出现的“政策松绑”的救市行动，给了开发商们一次试图扭转市场降价预期的机会。

但是救市的效果，是要看成交量的。帝海集团总裁李小明更是直言“开发商不要绑架政府，当前没必要救市”。

太原市继续执行限购政策，多数市民认为现阶段太原市楼市的限购政策合理。省房地产协会的相关负责人称，楼市调控是为了抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

如今，中国的城市化还远没有结束，太原亦正值大建设时期，无论是拆除重建，还是进行功能改造，都会催生无数的需求；婚房、学区房依旧是必须品；省城单独两孩的政策即将落地，人口的持平，房子的需求总量势必不会减少……

保持淡定 方显理智

房价高的时候，要调回到合理区间；房价走低了，大家又开始慌张了。面对市场调节，大家牢骚归牢骚，淡定还是要淡定。“蒜”你狠、“姜”你军的时候，大家也不淡定，但是该消费还是要消费，不受影响。如今楼市也是一样的市场调控，该需要的还是要需要的！投资有风险，入市需谨慎是没有错的。放眼全国，太原的楼市泡沫不是很大，刚性需求依然强烈。无论自住还是投资，都应当合理判断产品，把握时机，不要被所谓的崩盘论所左右。

其实，作为市场主体，开发商无论涨价，还是降价，都属于自主的商业经营行为，这正是让市场对资源配置起决定性作用的体现。无论从近期，还是长远看，以长效机制来取代限购、限贷等硬措施都是大势所趋。面对当今楼市，无论是政府、房企、购房者，淡定从容，才方显理智本色！

下面小编就带大家一起看看各区域楼盘情况：

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本网客服资料显示，小店区、杏花岭区、万柏林区最受关注最多。众多楼盘中咨询最多是富力城五期，太原恒大山水城，辰兴优山美郡。全市来看，刚需户型70-100平米，6000元以内的楼盘，关注度依旧最高。鉴于大家的需要，小编就将网友最为关注的楼盘做一盘点。

龙城最受关注楼盘一览：

杏花岭区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）富力华庭----8500----富力城五期----7500----富力桃园----6500----太原万达中心----18000----尚东明珠----6200----府东公馆----7450----宜佳上东城----6500----

杏花岭区，一直是大家关注度较高的区域，区域形态已基本定型。随着城市向南西进，该地段的楼盘多由北城居民所购置。富力桃园从开盘到现在，涨幅不大，并且大户型的优惠幅度不小。同时，据观察数据显示，富力桃园尾盘已经在降价销售。由于富力华庭的主打由精装房变为毛坯房，价格降至8500元/平米。

尖草坪区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）辰兴优山美郡51005800----@天朗美域----4900----三千渡----7100----滨河果岭----7500----荣兴天顺----4800----

现在人们对生活环境要求越来越高，尖草坪区空气质量排名连续第一，再加上尖草坪区目前规划有小学、托幼，这一规划将彻底改变尖草坪区教育落后的现状，目前总体价格较低，没什么泡沫，存在5000元以下五证齐全楼盘。随着配套的成熟，未来道路、地铁都会跟进，尖草坪区的楼盘价格势必会有所上涨，这一区域买房也是刚需用户不错的选择。其中@天朗美域和荣兴天顺价格较上月每平增加了50元，刚需产品仍然有上涨空间，另外北城用户对恒大御景湾也很期待。

万柏林区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）太原万科蓝山----9650----十二院城70008700----金域阅山----8800----

太原万科蓝山 小户型依然紧俏，开始主打128户型，而且价格也开始松动，一度推出8600元的特价房。万柏林区整村拆除顺利进行，加之多家商业的积极筹建，太原万科中心 、金泽国际广场 、@公元时代城 项目均在万柏林，这直接抬高了客户对本区域的关注度。此外，正在筹建的中海、华润、中铁国际城的项目也在万柏林区，随着项目的推进该区域的商业环境会极大改善。

小店区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）海棠公馆78908500----文湃苑88009600----怡海花苑----5900----海唐罗马花园----10000----太原恒大绿洲----8300----恒实平阳景苑----13800----@合生国际城----8100----太原星河湾4号园----18000----昌盛双喜城980011500----坤泽翰林华府----5500----坤泽十里城----6500----@华鼎泰富----9500----首开国风上观83009500----城南都市嘉园----6000----东润国际新城4期院墅----6300----汇丰国际----6800----

小店区的关注度一直处于首位，据反映，太原五中也规划至龙城大街，红星地产、保利地产都选址于小店区，刚性需求依然旺盛。再加上、太原城市道路改扩建、万科入驻北营城中村改造、太原南站将投入使用，大西线的开通，将会拉动周边楼盘价格的持续上涨。

目前太原星河湾4号园均价最高，但实际成交有很大的让利空间；恒实平阳景苑的位置最佳，占据核心商圈与交通主干道；新筹建的华宇百花谷，一个新型的商业综合体，位于学府街，地理位置突出，但其写字楼价格较低，值得关注；沉寂铜厂多年的@合生国际城终于喊出了“一宅合生府，半座并州城”，主打大户型，价格比较适中。

迎泽区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）太原恒大山水城59887105----槐桐别苑74008600----宝佳万科紫台----10500----绿地半山国际花园----15000----东方明珠湖滨广场----16000（住宅）----东山雅居----7000----景泰花苑----5580----复地东山国际 平墅----9000----

迎泽做为太原的老城区，并且国海广场即将开建，成熟配套和设施是朋友们选择迎泽区房子的首选。

晋源区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）绿地世纪城塞纳公馆----8800----兰亭御湖城东区----7400----

晋源区是目前太原市政府大力改造的区县之一，目前晋源区配套相对较弱。但是太原市第二外国语学校，儿童医院都规划搬迁至晋源区，随着晋阳湖片区的改造进行，未来发展潜力巨大。

太原楼市，总体来说泡沫小，刚需依然有市场，大户型豪华项目已经在逐渐回归市场。我们认为把握好时机理性判断市场和产品价格，该出手时就出手，目前市场也出现了很多优惠幅度不小性价比高的房子，指望崩盘恐怕不知还得默默等待多久。

城市发展正在进入快车道，城市三年大变样，大西线的开通，太榆同城化的发展都将凸显太原都市核心圈的地位，相信更多周边外来人口会来到这座城市，我们也希望每个家庭都能实现自己的安居梦，作为开发商来说更多精力放在产品上服务上，而不是挣猛钱快钱。圈块地就能挣钱的时代已经过去了，迎合市场迎合用户才是首要，相信我们的太原房地产依然可以健康发展。

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