房价涨不动,限购就松动?

房价涨不动,限购就松动?。

尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示,70个大中城市房价环比涨幅总体平稳,不同城市涨幅扩大缩小之势互现。但从房价的总体趋势来看,全国房价在平稳中已经出现涨幅触顶态势,房价逐渐“涨不动”了。

这似乎又给近期不绝于耳的“取消限购”呼声增添了砝码。在此之前,在不时传出一些地方楼市“销量大幅下滑”“价格下行”“房地产企业濒临倒闭”的消息声中,市场中关于放松房地产调控尤其是“取消限购”的呼声趋强。

限购能否就此松动?先来回顾一下限购政策的出台背景和初衷:在投资投机性需求簇拥房价持续快速上涨过程中,国务院2010年4月出台关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,目的在于“坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题”,在提到“坚决抑制不合理住房需求”时,通知明确,地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。

从通知中看,限购政策由地方人民政府根据实际情况具体掌握,而就各地情况看,限购政策能否松动,则应以是否达成“遏制房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题”为准绳,而不能仅仅以房价“涨不动”为指标。从国家统计局公布的数据看,多数城市房价不管是环比还是同比依然处于上涨中,一些城市同比涨幅仍然远超当地居民收入平均增速。

应该看到房地产市场调控的艰巨性、长期性,过往持续数年的宏观调控,政策愿望不可谓不美好,政策执行力度不可谓不严厉,结果远没有达到预期,充分说明房价的回归之路可能很不平坦。事实上,就在去年,市场还曾出现过热点城市“地王”频现,成交量上升和房价快速上涨势头。此时,一旦放松,难说不会出现房价反弹甚至暴涨局面。

在城镇化过程中,房地产因其产业带动面广,常被地方政府作为“支柱产业”去培育。但先行国家经验教训昭示,房地产本质上是居住空间的分配手段,应坚持“居者有其屋”的公平原则。除非发生严重的经济危机,需要房地产业短期支撑而实施刺激政策之外,不能长期将房地产业作为扩大内需、促进经济增长的支柱产业去依赖。否则,会因“本末倒置”加剧贫富不均、投机盛行和实业萎缩而危及经济长远稳定增长。

即使房地产遭遇行业周期,对宏观经济有不良影响,在政策调整上各地也当慎之又慎。试想,如果楼市出现疲态,就争相取消或变相取消限购政策,延续的是经济刺激的老思维,若由虚假需求来刺激楼市,只会促成更多“空城”“鬼城”诞生,而其涨得快、跌得更快的后遗症终将带给市场致命打击。