住房“限购令”升级 太原的楼市有何新变化？

住房“限购令”升级 太原的楼市有何新变化？。

11月25日，市政府下发了《关于进一步加大房地产市场调控工作力度的意见》，其中明确提出，进一步提高住房限购政策门槛，深度挖掘限购空间，加大限购政策执行力度。业内人士称，随着我市房地产调控政策的进一步收紧，尤其是“限购”力度加强、保障房建设提速、棚户区改造加快等一系列措施的落地，太原楼市将沿着更加健康理性的方向发展。可以预计，楼市将在更大范围内遭遇“降温”，房价过快上涨势头将得到进一步遏制。

1 限“年龄”影响有限

《意见》的一大新意，就是进一步抬高了商品住宅的购买门槛，购房者年龄要求从原规定的18周岁提高到了20周岁。同时要求，凡20周岁以上、有本市户籍且无房的单身人员，只能在本市范围内购买一套住房。对此新规定，各家楼盘反应如何？记者上周末进行了实地探访。

位于尖草坪区的天朗美域是一个均价在4500元左右、最大户型不超过113平方米的中档楼盘。昨天，当记者询问是否可以给20周岁以下的孩子购房时，得到的答复是：“只要全款就可以。”“新的限购政策不是规定20周岁才能买房吗？”“这个我不太清楚，此前只要一次性付款就可以买的。”看来，这家楼盘对于新政尚不清楚。

随后，记者来到另一家刚需楼盘槐桐别苑，这家楼盘的最大面积是125平方米，目前还在排号中，此前的项目已经全部售罄。“我们的楼盘销量非常好，因为它面对的是刚需群体，均价不高，户型面积适中。”当记者询问售楼人员是否知晓新版“限购令”时，对方表示目前还不太清楚。至于是否能给20周岁以下的市民购房，对方也没有明确答复。

对此，业内人士朱琳称，新“限购令”中对于单身人员购房的规定，对楼盘销售来说影响不大，对刚需楼盘影响更小。“目前太原市购房群体中，单身购房者并不是主体，给未成年孩子购房者更是少数。所以这方面政策的收紧，对整个楼市的调控影响力较弱。”

2 多措并举促进“降温”

单身人员购房年龄限制对楼市影响甚微，但此次新政不仅对购房者身份、购房数量等有所界定，而且继续加大了银行住房贷款的难度。《意见》要求：“进一步提高第二套住房贷款的首付比例，严格执行差别化住房税收政策，加大保障性住房建设力度。”

“控制房价是个系统工程，不仅要解决需求的问题，更要解决供应的问题。”省房地产协会相关人士表示，“限购令”确实能限制相当一部分人的购买可能，而在另一方面，加强公租房、廉租房、经适房等保障性住房建设，才会在切实有效地抑制住房投机性需求的同时，让中低收入者安居乐业。”业内人士朱琳也表示，“此次新政中明确要求，加大保障性住房土地供应力度，加大棚户区改造力度，实行廉租（公共租赁）住房在普通商品住房中的按比配建，放宽廉租住房准入门槛。这些惠民政策的效应如果积累起来，必将使新建商品住宅市场深度降温。”

3 大户型开始吃香

“凡新审批、新开工的普通商品住房项目，建筑面积在90平方米以下的套型必须达到开发建设总面积的70%以上，最大套型建筑面积不得超过143平方米。”这一规定也是此次新政中的一大亮点。这也意味着此后我市新建的商品房住宅项目，144平方米以上的户型将大幅降低。记者了解到，这两天市场上的存量房大户型开始出现惜售、价高的现象。

“从昨天开始，就有市民来店咨询大户型二手房。”龙城居业置业顾问小邓告诉记者，“此前的二手房销售中，中小户型的销量是最好的。新政出来当天，我们就分析以后市场上的大户型住宅会越来越少，‘嗅觉敏锐’的市民最近或许会下手购买。果然，从周六开始，就有不少人前来咨询了。”市民马先生在劲松路有套280平方米的住宅，从去年开始就挂牌出售，但是问津者寥寥，房屋标价也从280万元一路降到220万元，依然没有购买者。“我决定了，房子还是暂时先留着吧！不让盖大户型以后，我这房子还真怕买不着了。”马先生向记者表示。