您的位置：首页 >地产 >

南内环桥西规划居住改商业规划公示

来源：时间：2013-10-19

南内环桥西规划居住改商业规划公示。

WBL-05片区控制性详细规划局部(WBL-05-06-007地块)修改可研及控规修改方案公示

用地范围

北起滨河西路匝道路（道路红线30米），南至地块南地界，西起太原供电分公司送变电工程公司，东至滨河西路（道路红线50米）。地块总用地2.86公顷，净用地1.46公顷。

原用地控制规划情况

研究项目位于《太原市中心城区WBL-05片区控制性详细规划》06街区007地块，该地块在片区中控制为二类居住用地，用地面积1.46公顷。指标控制如下：

地块

编号

用地

代码

用地

面积

(h㎡)

容积率

建筑密度(%)

绿地率（%）

建筑

限高（M）

备注

007

1.49

3.5

100

已批

006

2.46

1.0-3.0

100

008

2.63

3.0-5.0

100

修改规划

规划方案符合日照、交通、配套、城市规划等方面要求，在协调处理好四邻关系的前提下，综合考虑城市景观、经济效益等综合因素，山西畅林伟业房地产开发有限公司所在地块做如下调整：

①用地性质由二类居住用地（R2）调整为商业、商务用地（B1/B2）；

②容积率由3.5调整为7.0，建筑密度由40%调整为35%，绿地率由35%调整为20 %，建筑高度由100米调整为160米。具体控制指标见下表：

地块

编号

用地

代码

用地

面积

(h㎡)

容积率

建筑

密度

(%)

绿地率

（%）

建筑

限高

（M）

备注

007

B1/B2

1.46

7.0

160

006

2.46

1.0-3.0

100

008

2.63

3.0-5.0

100

注：（1）容积率、建筑密度为上限控制，绿地率为下限控制。

（2）在地块内按照规范要求，配建相应规模的公共绿地。

（3）建筑限高最终以航空限高为准。

（4）007地块所在街区内的其他地块本次不做调整，仍执行WBL-05片区控制内容。

方案分析

建筑整体呈“Ｌ”型布局，尽量争取沿河优美景观。基地有３个出入口，项目主要形象出入口开在用地北侧与城市主路及城市绿化带相接，南北两个车行口形成一条贯穿南北的通路，将项目基地及南侧住宅与城市道路相连保证车辆的通达性。建筑体量由一座１５０米高的写字楼、酒店（１号楼）和一座１００米高的公寓式写字楼（２号楼）及５层的裙房组成，各功能的出入口在建筑的不同方向分别设置。北侧靠西为酒店入口，西侧为写字楼入口，北侧沿街设置了商业入口，南侧设置了公寓式写字楼入口及必要的疏散出口。规划通过地面、地下相结合的方式，共设置机动车停车614泊位，满足机动车配建要求。机动车地下停车出入口共设置三处，满足汽车库设计要求。

结论

1.规划建筑不对外围住宅楼产生日照影响；

2.市政设施能够满足配套要求；

3.项目建成后周边道路系统交通服务水平在可接受范围，且静态停车满足配建要求，方案可行；

4.规划方案建筑退距

规划建筑退道路红线和绿线均满足《太原市城市规划管理技术规定》要求；

规划建筑退西侧地界和南侧地界分别为22.7米和22.5米，不满足《太原市城市规划管理技术规定》之90米以上高层，山墙大于等于0.25H且不小于15米，长边大于等于0.4H的退让要求；

5.景观要求

规划建筑控制160米高度符合太原市整体规划，且强化了南内环街景观，提升城市品质。

公示时间：2013年10月18日-2013年11月18日

网址：www.tygh.gov.cn

意见反馈电话：0351-4220770