房地产信托投资基金的投资优势。
今年以来，尽管宏观调控力度不减，但房地产市场热潮依旧强势升温。房价的大力回升刺激着开发商们，房产项目进行的如火如荼。市场热度不减，银行资金却越发紧缩，急需资金的开发商们寻求着各种融资渠道，房地产信托投资基金便是目前广受亲睐的融资工具之一。
那么，你是否了解房地产信托投资基金呢?
房地产信托投资基金(REITs)，是房地产证券化的典型模式在之一。他募集大众投资者的资金投资于房地产，由专家进行投资组合，从而获取稳定收益。那么他有哪些投资优势呢?
(一)直接进行资产产权投资，投资人权益有保障
1、直接进行资产产权投资，基金持有人通过购买信托收益凭证对基金进行投资，基金则持有被投资房地产资产的产权或抵押权，基金持有人通过基金取得房地产物权，其权益的法律保障程度较高。
2、基金的财产与基金管理人、基金托管人的财产相互独立，这样在法律地位上保证了基金的安全运作和投资者财产的安全。基金财产的独立性表现为：基金财产独立于基金管理人和基金托管人的自有财产，基金管理人和基金托管人进行清算时，基金的财产不属于清算财产;除法律另外有规定外，一般不得对基金财产进行强制执行;基金管理人管理运用、处分基金财产产生的债权不得与其固有财产产生的债务相抵销;基金托管人对不同基金所产生的债权债务，不得互相抵销。
(二)间接解决房地产融资问题
REITs一般不能直接投资于房地产开发，但是可以购入房地产，因此，可以帮助房地产开发企业收回投资，从而间接解决房地产开发的资金问题。目前，通过房地产证券化走直接融资之路是许多开发商的现实选择。
(三)所有权与经营权分离，充分发挥各方的比较优势
REITs的基本法律关系为信托，信托模式下，信托人持有资产但不直接进行资产管理，而由具有专业资质的受托人以及基金管理人、物业评估人等进行物业的管理与运营，有利于发挥各自的比较优势，较高程度地实现投资者与受托人等各方的收益。
(四)多元组合投资，降低投资风险，收益稳定
基金总量较大，可以进行多元组合投资，有效分散风险，更加收益稳定。
(五)投资证券化，基金投资退出渠道顺畅;
基金上市发行，基金持有人可以通过证券交易退出投资，使得基金投资更具有吸引力。
(六)监督管理及行为约束要求严格，保障投资者利益
REITs受到证券监督管理、金融信托监督管理、房地产等方面规范的约束，在上市准入、信息披露、关联交易、投资行为限制等方面受到严格规范，能够较为有效地防范道德风险。相关规范一般要求REITs投资于能够产生收益的房地产，投资收益分配比例高，投资者的利益较有保障。
(七)促进房地产信贷资产证券化的发展，降低金融风险
REITs的投资对象包括资产类与抵押类，后者主要是信贷资金证券化后形成的投资产品，有较为稳定的收益，同时可以降低金融机构的风险权数，从而降低金融机构的风险。
(八)税收优惠
各国、各地区对于REITs一般都规定有税收优惠政策，如所得税、印花税的减免等，使得REITs具有较大的吸引力。
值得一提的是，内地房地产信托产品尚不是国际意义上的REITs，在目前房地产政策的大背景下，国内(除香港)的房地产信托基金基本全部都是私募。