简单的了解一下房地产融资。
新国五条出台，房市总免不了动荡。近期，万科、招商、万达等大型房企相继赴港借壳，走曲线融资路线。业内人士预计：虽然短期内借壳上市的房企难发新股融资，但效仿万科，迅速发债融资或成主流。
近年来，在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，房地产市场余震频频，投资增速略有减缓，但从一季度投资来看，整体依旧深纵推进。投融界(www.trjcn.com)作为国内最专业的投融资信息服务平台，每天更新着大量的投融资信息，给客户第一手资讯。作为2013投资热点之一，我们不妨简单的了解一下房地产融资。
在房地产界，资金是开发商永恒的需求，融资也成为发展的必然手段。什么是房地产融资呢?和其他融资活动一样，房地产融资包括筹集资金和供应资金这两个基本环节。筹集资金是供应资金的前提条件。狭义上来说，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。
一般来说，房地产融资渠道有银行贷款、房地产信托、上市融资、海外房产基金、债券融资等。较常见的对外融资渠道有银行贷款、上市融资和发行债券。投融界简单的梳理其中几个常见渠道的特点。
(1)银行贷款，是最常用手段，手续相对来说简单一些，但是贷款期限比较短，资金的适用范围受到严格限制，银行经常干涉企业的经营决策，条件比较苛刻，现阶段房产政策使得银行借贷越来越困难。
(2)股票发行，股票经常是溢价发行，发行成本低，筹到的资金量巨大，只需派发股利而不需要偿还本金。但是股票发行的手续复杂，受到的制约多，要求严格。
(3)债券融资，向银行借款而发行债券筹集的资金较多，并且使用自由，债权人无权过问企业的经营决策，而且债券利息在税前支付，具有“税盾”的优势，因此发行债券是许多企业愿意选择的方式。但债券融资的发行成本要比银行借款高，还本付息会构成企业的负担。
(4)房地产信托，由于目前政府监管力度逐步加大，银行房地产类贷款门槛不断增高，证券市场不确定因素增大，使得房企通过银行、股票等方式募集资金难度越来越大，转向高收益风险小的信托融资便成为房产商的自然选择。当前我国的房地产信托主要资金信托和财产信托两种运作类型。