简单了解一下房地产信托市场。
回顾房地产信托的发展，不难发现，政府对房地产的宏观调控，也正是推进房产信托的良机。在证监会暂停房地产上市公司再融资、银行收紧开发贷款的背景下，地产商越来越多地依赖信托融资这一平台。
近年房产信托的强势升温。那房地产信托市场与房地产市场的关系如何呢?今天就简单的梳理一下房地产信托市场与房地产市场的关系。
就像一般的市场经济一样，房地产市场也有一定的经济周期。房地产市场的发展大致可以分为发展、繁荣、衰退和萧条四个阶段。房地产总是在泡沫达到一定程度之时迎来萧条，而在萧条一段时间之后又会重新迎来繁荣。相对而言市场的波动较大。
而房地产信托市场和房地产市场有着极其紧密的联系，房地产价格的上升也同时会影响到信托公司的投资成本，对于信托公司的收益有着紧密的联系。因此研究房地产风险对于信托公司也有十分重要的作用。
例如，对日本的房地产市场来说在20世纪80年代，在整个经济大环境的影响下，日本的房地产市场一片欣欣向荣，当时社会的大量资本都投入到房地产和证券市场。日经指数在20世纪80年代后半段比起20世纪80年代初增长了3倍，而与此同时房地产价格更是增加了4倍。但在一片繁荣的背后，却积聚了大量的经济泡沫。在经过繁荣的80年代过后，日本房地产市场的泡沫破灭，在20世纪90年代经济持续下滑，房地产市场也一撅不振。在20年间日本的房地产市场也经历了从繁荣到泡沫破裂最后大萧条这一经济周期。
我国现在房地产市场处于繁荣发展期，亦是时刻谨防房产泡沫破灭的节点期。尽管政府频频出手调控，近日社科院依旧发文表示国内房价或将面临全面失控。提醒广大投资者：房产信托与房产市场关系紧密，值得注意。特别是随着今年二季度的兑付洪峰来临，应谨防兑付风险。