小店区无证楼盘高达百余个 整治楼市必用重典

小店区无证楼盘高达百余个 整治楼市必用重典。

在百度搜索栏里输入“长风东鼎”，栏下会自动跳出“长风东鼎没收”几个黑体字。因占用集体土地，未取得任何手续建设并出售楼盘，而被太原市政府相关部门没收了地下地上所有建筑的长风东鼎，俨然已成为太原市小产权房的代名词。

政府“罚没”手段对长风东鼎的雷霆一击，极大地震慑了太原那些尚且心存侥幸的违规开发商，也让因囊中羞涩无奈移情无证楼盘而心存幻想的准业主们惶惑不安。政府祭出的这一重拳，无疑已让黑心开发商血本无归，然而那些已经交了数十万元房款的准业主们又将等到什么样的“达摩克利斯之剑”？

本报记者曾在长风东鼎被“罚没”前后采访并亲历了长风东鼎准业主们的“维权”过程，也亲身感受了他们处在法律和现实夹缝中的无奈和无助，懊悔与挣扎。谨录于此，希望读者能引以为鉴。（见本报8月5日真相版《太原市政府对小产权房祭出重拳“长风东鼎”被罚没准业主损失谁承担》）

被没收的“长风东鼎”，拉开了太原楼市整治风暴的序幕。清查严政之下，无论是依赖未批先建、违规预售转嫁资金风险的黑心开发商，还是为了一套蜗居省吃俭用将全家“血汗钱”花在无证楼房上的普通购房者，无不风声鹤唳，人人自危。明知证件不全就将全部身家交给开发商，可悲又可怜的购房者固然难以免责，但长期以来违规预售却未见查处的众多房企，无疑是搅混楼市的罪魁祸首，其责难免，其罪难逃。

太原甚至整个山西的楼市中，未批先建、违规预售的恶习由来已久。随便问问身边的购房人，十人就有五人买的是证件不全的楼房。房企证件尚未齐全甚至一证没有，就违法建设、违规预售，囊中羞涩的购房者抛弃房价高企的有证楼房，选择相对便宜的违规建筑，已成为楼市买卖的潜规则。

虽然大多经历了延期交房、面积缩水、胡乱收费、房产证迟迟无法办理等让人心力交瘁的事，但一个个购买了证件不全楼房并最终成功入住的身边人，成了一个个消费者的榜样。大量的购房者入市交易，更催生了无数有恃无恐的违规开发商——仅一个小店区的无证楼盘就多达140余个。

强劲的购房需求，让一些无法拿到正规国有土地的开发商，转而将目光投向城中村改造等集体土地，一大批依托“331工程”、“城中村改造”甚至“新农村建设”等名义开发的楼盘拔地而起。甚至于，还有很多如“长风东鼎”开发商伊安地产一样的黑心开发商，明明是集体土地上建设的小产权房，偏偏大肆宣传“大红本可按揭”，明目张胆欺骗不明就里的消费者。而且，为了更好地欺骗消费者推托责任，众多开发商雇佣房产销售代理公司，随意许诺，有的甚至不惜制造假证件，采取“诚意金”、“排号费”等名目繁多的幌子蛊惑购房者，让他们落入圈套，无法自拔。

违规开发商极大地扰乱了太原楼市，未批先建，让其项目不必承担土地出让金、税费等成本；违规预售，又将充满着不确定性的项目风险，转嫁到了购房者身上。

再小的楼盘也不可能一日建成，集中建设在城中村集体土地上的违规楼盘，在政府眼皮子底下一天天长高，受骗的购房者群体一天天壮大，一旦项目出现问题，开发商卷款潜逃，受损害的最终只能是消费者的利益和政府的形象。整治楼市，必用重典，只有依法依规整治楼市，追回百姓的“血汗钱”，让这些黑心开发商倾家荡产，才能整肃房地产行业，还消费者一个安全有序的购房环境。