小产权地段好价格低 购房莫贪小便宜吃大亏

小产权地段好价格低 购房莫贪小便宜吃大亏。

随着城市化进程的加快，越来越多的人涌进城市。既然想在城市生活，那么就不得不解决吃、穿、住、用、行五个方面最基本的问题，而这五个问题中，尤以住房问题最难解决。

买房是多数中国家庭的大事。一套地理位置优越的住房，往往价值不菲。综合经济条件等各方面因素，多数家庭会拿出两种方案：如果追求居住之舒适度，就选相对较偏的地段，因为花同样的钱，能买到面积更大的房子；如果看重周边交通、医疗、子女入学等配套设施，就选好地段的小户型房屋，虽然居住面积小，但能享受到其他方面的便利。

有没有第三种方案？房子既能地处优越地段，价钱还便宜呢？法律规定“这个不许有”，现实情况却是“这个还真有”——它就是小产权房。

“小产权房”不是一个法律上的概念，目前尚无法定义，只是在社会实践中，人们对现实生活中所出现的相对于“五证”齐全的房屋形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，主要是指没有经过法律规定的征地、审批、建设等环节，由村民委员会单独或由某个或者某些村民联合、或与开发商联合，在集体所有的土地上开发建设的住宅，本是用来满足本集体成员的居住需要，而实际上却将其剩余部分甚至全部销售给城市居民。由于其只有乡镇或村委会所发的产权证明，没有国家房管部门颁发的合法产权证（俗称“大产权”），因而被称为“小产权房”或“乡产权房”。

相对于“大产权房”，由于土地溢价中最重要的土地转让成本被规避，所以小产权房的价格要低很多。但是，鱼与熊掌不可兼得。对购买小产权房者而言，价格是便宜了，风险却增加了。

贪小便宜吃大亏。因占用集体土地，未取得任何手续建设并出售楼盘，而被太原市政府相关部门没收了地下地上所有建筑的“长风东鼎”，为所有打算贪便宜买小产权房的人敲响了警钟。