2012年房产投资对经济拉动非常重要

2012年房产投资对经济拉动非常重要。

在全国工商联房地产商会年会上，国务院参事陈全生发表个人观点时说：2012年，保增长将成为政策的首要目标，其中，房地产投资对经济的拉动将非常重要。

“只有看宏观经济的走势，才能看出楼市的风向。”

陈全生说，中央高层已形成共识，保增长、促稳定已是当务之急。同时，在保持物价水平总体稳定的表述上，现在已经去掉了2011年初的“首要任务”的说法。在拉动经济增长的三驾马车中，消费非短期内可以提升，外需的出口因素亦不可知，只有投资仍可期待。

中国的GDP增长与出口高度正相关，但是，从数据上看，由于外部环境的恶化，中国的出口已经呈现出高位回落的态势。剔除物价因素，1～9月份，中国的出口增长已经回落至11.6%。如果再剔除汇率因素，陈全生预计，明年中国的出口增长将回落至个位数甚至零增长。在全国主要港口的货物吞吐量上，增幅已经从去年的39%一路回落至9%。

“值得期待的只有投资：交通投资有缺口，制造业受外需影响，唯有房地产为我所控，既能拉动投资也能拉动消费。”

陈全生认为，值得期待的只有投资，而投资的增长形势也不容乐观。今年前三季度的固定资产投资的增幅，在剔除物价因素后，只有17%左右。其中，主要依靠的是房地产和制造业，二者在投资中所占的比重约60%。“十大行业之中，制造业占比34.%，房地产占比25.4%，交通投资占比8.7%。”陈全生表示，今年房地产投资之所以能够保证，还是仗着大规模的保障房投资。

交通运输的投资已经出现巨额缺口。公路水路投资已出现负增长，有的省份已经连续两三年拖欠施工企业，资金到位率在今年的降幅超过25%。铁路的固定资产投资，也从增长36.5%一直降到了-25%。制造业方面，陈全生指出，PMI指数已经跌至50以下，在目前资金紧张、利息费用高的情况下，制造业的前景也不太好。