楼市限购不如限售。
可以允许买房，但要限制卖房，用“限售”代替“限购”。近日，厦门建行2013年的首场财智高端讲坛正式开讲，国务院参事陈全生再次阐述他的观点。
对网上盛传所谓他的“百姓只需有房住，不必有住房”的观点，陈参事再次予以澄清，认为歪曲了他的原意。
“我的观点是‘有房住’不等于‘有住房’，政府可以保障‘人人有房住’，但保障不了‘家家有住房’。做什么事情，进行什么改革，我们都不能脱离中国社会主义初级阶段这个最大的实际。”陈全生认为,应该实行“允许买房、限制卖房、奖励租房、闲置罚款”的政策，并采取“增值收益税递减”的办法，购房后一年就卖，国家收缴其差价的95%；两年后出售，收缴85%；以此类推，随时间递减。他说：“房地产投机，买是为了卖；打击炒房投机，不是打击其买，而是打击其卖。这样才能准确打击投机炒作，有效保护自住刚需。”
“又让买，又限制卖，还是要给人家一条出路，即奖励租房。你把买的房子租出去，不仅租金所得税全免，其他个人收入的所得税也相应减少，就是要鼓励老百姓买房出租。”陈全生说。这样一来，一可以利用一部分老百姓的钱让另一部分老百姓“有房住”，二可以让一部分老百姓合理合法地获得财产性收入，三可以使低收入家庭散居、混居社会之中，避免集中居住引发社会问题。
有的人买房后不卖不租也不住，陈参事说：“此时政府要行政干预。3年闲置，房产税翻番；5年闲置，政府组织流浪汉入住；闲置7年以上，收归政府所有。这是德国有关住房的法律规定，中国可借鉴。”
