世界领先的自我监管专业机构，土地，财产，建设和有关环境问题的资格和标准，与RICS建造环境，众议院大学今天宣布发布标题为“解码GST和真实的”房地产法规'。该文件由Rajiv Ranjan Mishra，联合秘书（住房），住房和城市缓解部，在肖恩Tompkins的情况下，全球首席执行官，RICS，Amanda Clack Frics - 总裁，RICS＆Partner＆Head，基础设施，基础设施 - E＆Y和Sachin Sandhir，全球董事总经理，新兴业务，RICS。
白皮书探讨了GST和房地产（监管和发展）对房地产部门的影响的细微差别，并具体研究了是否有任何可能导致该部门的歧义或差异的问题。每
种发现的白皮书，商品和服务税（GST）可以将房地产开发商的重点转向大容量，低至中等收入部分。Sachin Sandhir，全球董事总经理 - RICS表示，“GST将降低房地产成本，以降低房屋经济适用部分，同时提高了优质部门的成本。房地产市场的大部分大部分近70％，朝着高收入的住房偏向。我们可能会看到开发人员（特别是较小的开发人员）将他们的重点转移到低
收入住房，从GST获得。“印度政府的住房和城市缓解部的联合秘书，（住房），联合秘书（住房），同时释放白皮书， “在房地产的尝试是为了平衡所有关键股权持有人的要求，即消费者，开发人员以及房地产代理商。我们预计会更加普遍存在，我们开始在这一行动的实施方面取得进步并最终，我们可能有一个情况，其中按照时间线所考虑的项目。两个国家，Gujarat和Up还通知了10月31日之前的规则，许多国家也在高级阶段。我们预计该法案的实施将最早开始在现场水平，福利将向该部门，消费者，开发商，每个人开始累
积。“白皮书的结论是，GST本身不能被视为真实的巴达亚房地产市场困境 - 适用于买方以及卖方或开发商。土地和房屋/商业股票管理的更广泛的政策，确保适当的融资资源等的可用性，这与利用GST提出的机会同样重要。房地产（监管和发展）法案，2016年，对房地产部门持久影响的其他法律将有助于确保房地产项目按时完成。诸如开发商和购房者和购房者的类似刑事利益的行为的规定将及时交付项目，白皮书。来自白
皮书良好和服务
塔架的白皮
书没有与房地产行业的根本设计，虽然这一部门从中合理地获得。房地产的问题是它既不是“商品”也不是“服务” - 但GST应该替代的税收 - 在生产的各个阶段征收 - 如建筑的服务税，材料上的增值税和成品。上述条件导
致了“级联”税收影响，类似于在前期活动中已经支付的税收征收的税收，并在税收方面纳入费用。由于增值税和服务税由不同的规则管辖，因此税收抵免问题从未娱乐过。与GST，现在有可能识别沿着生产链作为税收贷方支付的税收，如果这样应用，可能会导致房地产产品的有效价格导致较低的税收成分导致较低的整体价格。
该有趣的是，可以看出各种房地产段和输入组件如何根据适用的速率进行分类。GST委员会阐述了税收发病率的“板坯” - 最高为28％。如果要遵循现有的豁免制度，例如豁免承包商的承包商的服务税，则可能暗示房地产的某些部分，如经济适用住房将通过较低的税收发生，与奢侈的细分相反。该逻辑也可用于创造较低的材料和技术税收税，这与可持续发展目标更好地遵
守其他目标。由于“邮票”税收以来，通过GST所载的税收已留出税收。 “作为”良好“或”服务“的税收不合格。但是，考虑到GST的重点是适当地赔偿国家税收的收入损失，因为已经归入了GST，有些国家可能会增加印花税或附加费的发病率满足任何收入缺口。印花税，无论其征收的逻辑如何 - 仍然有助于购买者支付的有效价格 - 以及任何如此反动的增加可能 - 至少在理论上 - 通过GST.GST否则地实现掉落掉的收益也将有
助于将税收发生率正常化在不同状态的同样的良好或服务上，并在州际运动中删除税收 - 仓储和物流部门很可能会在这一过程中获得，因为安置可能更大的仓储和物流中心将会几乎完全取决于运输和连通性，而不是受到intestate税收发生率的影响。房地产（监管和发展）
法案，2016年房地产（监管和发
展）法案，2016年是朝着正确方向的一步 - 虽然它仍然存在在法律可以作为批准的框架之前，留下了几个必须解决的差距，以通过哪些购买者和发展互联人可以期待公平。法律本身本身倾向于对开发商 - 主要是由于在市场上在市场上产生的负面看法，绩效差，不提供房地产产品时期等等;但有一些规定可能仍然难以实施。预计对法律提出规则和监管的国家似乎呈违反法律的信和精神，例如法律的定义和适用性。法律当然需要相当
大的和解与现有的法律普遍存在各国，各国宪法授权制定和执行 - 例如公寓所有权法和土地收入守则。同样，预计法律将有效地在“城市地区” - 一个可能在国家之间变化的术语 - 并且可以很好地导致房地产项目豁免的情况，因为特定领域尚未宣布“城市” “如人口普查镇。该法律
使其合理地清楚的是，发展当局，房屋委员会和市政机构等公共当局 - 经常从事新房地产开发的人，被分类为”推动者“。但是，如果在与法律规定发生冲突中的任何法律，则沉默会发生什么。从事房地产自我提供的合作社也被视为促销员，除了如此社会与开发商或推动者相比不同，因为房地产业习惯于 - 成为开发人员以及同一消费者时间。这些类别的开发人员可能需要单独的规则集，以便能够遵守法律的信和精神。当局本身
就是令人生畏的责任 - 确保在指定时间范围内完成项目并拥有除了保留消费者的公共领域中的这些信息，所有必要的批准和许可。但是，此类权威不能证明或确保首先确实要求的批准数量。其规则需要与市政规则同步。例如，除非购买者三分之二的购买者同意这种变化，否则法律不允许开发者改变 - 除了（1）已被预订的（1）少于三分之二的股票而沉默设计的变化已经受到建筑控制权威或者在没有复合费的情况下融
合。也包含在法律范围内的房地产代理人的义务，并未具体列出。这将使难以证明为贸易或专业设立入境要求 - 或者制定了专业发展的课程。为公平，法律确实提出了一些唯一正在探索的未来派方法，例如标题保险;但并没有解决印度不动产资产的事实仍然是最佳推测。
维持在同一项目中致力于福置的托管账户中所有收据的70％的条件一直符合预防过度兑现的意图由开发人员，从消费者的角度看来是一个欢迎的一步。然而，这可能对较小的开发商负责，对于在二线和三级城市工作，市场既不是挥发性也不是较大的城市。即使在较大的城市中，开发人员也可能面临现金流问题，较少的数量可用于支出。本条款的潜在副作用可能是推出前发布和不支付直到占有所的消失。
据普遍承认，上述“粗糙边缘”将随着时间的推移平滑，从地面上获得的经验，案例利益攸关方的法律和知情需求。到那时，需要了解辩论和分析法律如何影响房地产开发的不同情况。
