AGNC投资股票在2月份下跌13.3%

根据标准普尔全球市场情报公司提供的数据，2 月份的事件给AGNC Investment(AGNC-0.42%)的股票带来了明显的寒意，这是一家抵押房地产投资信托基金 (mREIT)，其股价在本月下跌了 13.3%.

这种低迷延续了这只高股息股票的趋势，该股在去年 6 月 9 日触及 52 周高点 18.84 美元后开始继续恶化。 AGNC 股价在 2 月 2 日触及当前 52 周底部 12.17 美元。 24 日，此后在 3 月 3 日回升至 13.27 美元左右。

作为一家 mREIT，AGNC 通过杠杆买卖主要来自房利美、房地美和 Ginnie Mae 的住宅抵押贷款支持证券来赚钱。它每月支付股息，它在 3 月 9 日支付的每股 0.12 美元将是自 2020 年 3 月将股息从 0.16 美元削减以来连续第 23 个月处于该水平。这使其目前的收益率约为 10.92%。

似乎有两个主要因素影响市场对这个 14 年历史的mREIT的处理：利率上升和公司估计有形净账面价值下降。AGNC在其投资组合中持有的证券价值随着利率上升而下降，因此当前的利率环境自然导致了一些下行压力。

但 AGNC 的账面价值问题出现在 2021 年年中，当时它从 4 月底的每股 17.96 美元升至一个月后的 16.82 美元。情况并没有好转。AGNC 于 2 月 10 日宣布，其估计有形净账面价值已降至每股 14.91 美元。

同时，它表示“与行业惯例一致”，它将不再提供估计的缠结账面净值的月度公告，尽管其股息仍将按月支付。自 2 月 10 日公告以来，股价已下跌约 8%。

AGNC 的市值约为 68 亿美元，并不是唯一一家股价下跌的 mREIT。例如，其最大的同行、价值 104 亿美元的Annaly Capital Management的股价在 2 月份下跌了近 12%。

市场正在将利率上升的预期定价为它对 mREIT 股价的估值。但这些主要是收益股，根据 AGNC 的现金流，派息率为 37.72%，根据 2022 年的盈利预期，派息率为 67.29%，这一可观的股息流似乎相当安全。