今天的抵押贷款利率

2021 年 9 月 8 日，平均抵押贷款利率喜忧参半，有些呈上升趋势，有些呈下降趋势。费率仍然具有竞争力，尽管高于大流行期间的历史低点。查看今天的平均利率，看看您可能为房屋贷款支付的费用：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.095%，比昨天的平均水平 3.084% 上涨了 0.011%。以今天的平均利率计算，每借入 100,000 美元，抵押贷款将花费您 427 美元。在整个贷款还款期内，每借入 100,000 美元，您将支付 53,628 美元的总利息成本。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.806%，比昨天的平均水平 2.850% 下降了 0.044%。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 545 美元的本金和利息。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 30,785 美元。

随着时间的推移，20 年期抵押贷款的总成本低于 30 年期，但总成本高于 15 年期。但是，每月还款额高于 30 年期抵押贷款，但低于 15 年期抵押贷款。那是因为总有一个权衡。如果您缩短还款时间，您的每月还款额肯定会更高，但随着时间的推移，您会节省很多钱，因为您支付利息的时间并不长。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.348%，比昨天的平均水平 2.342% 上涨 0.006%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到本金和利息支付为 660 美元。以今天的平均利率借入 100,000 美元，总利息成本加起来为 18,738 美元。

如上所述，由于还款时间短，您将面临更高的每月还款额。但是随着时间的推移，您节省的利息相当可观，因此您的总借贷成本远低于长期贷款。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 2.950%，比昨天的平均 2.961% 下降 0.011%。这个利率被锁定五年，之后可以调整。如果您的费率上升，那么您的每月付款和总成本将会上升。在选择 ARM 之前，应认真考虑这种风险。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭