卢旺达将如何满足550万套住房需求

根据卢旺达住房管理局的数据，卢旺达需要 550 万套住房，高于 2019 年的 250 万套住房，以容纳 2050 年估计的 2200 万人。

卢旺达住房管理局 (RHA) 住房规划主任文森特·鲁维甘巴 (Vincent Rwigamba) 表示，这需要每年至少建造 15 万套住房才能满足需求。

基础设施部表示，更多的房地产公司应该投资于经济适用房，以满足预计到 2032 年每年 310,000 套住房的需求。

考虑到目前的人口，该国目前需要 217,000 个单位。

研究显示，仅在基加利市，每年需要的 31,279 套住房中就短缺 30,000 多套。

面对需求，Rwigamba 解释说，政府正在研究不同的替代方案，以确保二线城市、卫星城市和基加利市不断增长的人口能够轻松获得负担得起的房屋。

他说，根据土地利用总体规划，二级城市的数量有所增加，称将需要经济适用房。

最初的六个二级城市包括穆汉加、胡耶、鲁西兹、鲁巴武、尼亚加塔雷和穆桑泽。

“穆汉加现在被认为是一个卫星城市，”他说。

目前的二级城市包括尼亚加塔雷、胡耶、鲁巴武、鲁西济、穆桑泽和卡龙吉的基雷赫。

卫星城市包括穆汉加、鲁瓦马加纳和布杰塞拉。

“我们也在我们所谓的‘土地银行’中为二级城市的经济适用房收购土地，穆汉加和鲁巴武二级城市已经开发了经济适用房，而其他地区的投资者正在动员起来，”他说。

他说，经济适用房的开发和非正式住区的升级必须同时进行。

“非正式住区升级的替代计划是将经济适用房开发与非正式住区升级联系起来，”他说。

“土地所有者将向开发商提供土地，然后获得改善的住房单元。你给土地是因为你太穷而无法开发它，开发商建造了一个像样的房子，所以你分享单位。这意味着开发商可以获得免费土地，所以这是一个双赢的局面，”他解释说。

他说，目标是到 2050 年通过每 7 年减少 20% 的方式将目前从 63% 减少到 0% 的非正规住区减少，并确保人们获得体面且负担得起的住房单元。

处理住房负担能力

今年早些时候，建筑技术人员杰里米·夏卡 (Jeremie Shyaka)告诉本报，需要采取不同的策略来提高住房负担能力。

呼吁是基于这样一个事实，即许多低收入者买不起建造的住宅单元。

根据国家统计局的统计数据，在基加利，大约 54% 的居民是低收入人群，月收入在 38.0 美元至 225 美元之间。

其中约 13% 的人每月收入低于 38 美元。

中等收入群体占月收入在 225 美元至 678 美元之间的居民的 21%。

他说，总体而言，住房市场主要针对高收入家庭，占所有城市居民的比例不到 12%。

他们的收入超过 678.0 美元，能够负担高于其他城市居民购买能力的房价。

通过私人低成本出租房屋进入是提高住房负担能力的拟议战略之一。

他说，基加利市政府和卢旺达政府应制定住房计划，促进基加利市居民可以通过长期租金获得的大量住房单元的开发。

对于财务资源非常有限且不允许他们通过首付直接购买自己房屋的低收入家庭，通过先租后买的方式逐步拥有住房是其他可行的选择之一。

它用于在就业合同或收入范围内增加大量家庭获得住房的机会

他指出，降低住房成本和改变投资策略需要开发负担得起的和非豪华的房屋，而不是规划价格对大多数卢旺达人来说遥不可及的住房项目。

据卢旺达政策分析研究所(IPAR-Rwanda)高级研究员让·巴蒂斯特·恩森吉尤姆瓦(Jean Baptiste Nsengiyumva)称，需要提高城市治理能力以应对城市挑战。

“作为研究人员，在 Utafiti Sera 项目下，我们正在研究二线城市当前的城市治理问题和相关问题，以生成影响政策和决策的证据，”他说。

研究人员称，高昂的土地成本、进口建筑材料以及高利率被认为是破坏经济适用房雄心的主要因素。

基础设施部城市化人居和住房司司长爱德华·凯泽(Edward Kyazze)表示，经济适用房有各种项目，但进展缓慢。

“但看看我们对基加利市、二级城市的访问，我们看到典型的项目出现在 Gahanga、Kabeza、Busanza、Batsinda、Maska、Bumbogo、Ndera、Rusoro 等地区，以建造数千个单元。我们正在寻找的是为什么可以快速跟踪交付，”他说。

他说，向投资者免费提供土地和开发公私合作项目是经济适用房的驱动因素之一。

“目前有七种公私合作模式需要政府提供资金来降低私营部门的风险，”他说。