RICS表示商业房地产市场正在复苏

随着限制措施的解除，英国商业地产市场出现了进一步复苏的迹象，在 2021 年第二季度 RICS 英国商业地产调查中，56% 的受访者表示市场正在好转。

这反映在投资者的胃口上，因为 +15% 的贡献者报告称，本季度所有房地产投资咨询有所增加。不出所料，工业部门仍处于领先地位(净余额为 +64%)并且是有记录以来最强劲的读数。

办公部门的投资需求也从第一季度的 -18% 上升到第二季度的 +4%，表明更稳定的趋势正在出现。

在所有行业中，租户需求录得自 2016 年以来最强劲的读数，净余额为 +16% 的受访者报告有所回升。

整个办公领域的需求趋势现在开始趋于稳定，主要是黄金空间。有趣的是，现在南部对办公空间的需求为正(+7%)，而伦敦的净余额持平(-3%)，高于 2020 年第四季度的-79% 的净余额。

与之前的调查一样，工业地产继续领先，投资者和租户的需求再次增长。现在零售业已完全重新开放，只有 -25% 的受访者表示需求下降，明显低于第一季度的 -55% 的悲观情绪。

可用空间不出所料地反映了需求情况，英国工业部门的可用空间仍然很低，因为 -48% 的受访者表示下降

这是受访者连续第八年报告英国缺乏可用的工业空间。虽然有大量可供出租的办公和零售空间，但近期空置率的上升似乎正在放缓，尽管受访者报告说，为鼓励占用而提供的激励措施的使用有所增加。

从租金来看，主要工业租金在未来一年预计将上涨 5%，而第二工业租金将上涨 3%。随着对办公空间需求的回升，优质写字楼租金的悲观程度明显降低，预计未来 12 个月将下降 1%，而二级写字楼租金预计将下降 4%。零售租金预计将继续下降，因为主要预测为-5.5%，中学为-8%。

未来一年，资本价值增长基本保持不变，除了主流市场外，受访者预计多户住宅物业、数据中心和老年护理设施的价值将上涨。酒店现在只是略微为负(-1%)，学生住房搬入中立区域。

RICS 经济学家塔兰特·帕森斯 (Tarrant Parsons) 表示：“整个英国商业房地产市场的信心继续恢复，这一点得到了大多数调查参与者现在认为整体状况与好转一致的事实的支持。

“在大流行期间在线支出增长的帮助下，整个工业部门的需求仍然强劲，对来年的租金和资本价值产生了强烈的预期。

“尽管在等式的另一端，工作和生活方式偏好的变化继续给零售和办公部门带来挑战，但第二季度后者出现更稳定的需求情况只是暗示趋势可能开始转变一个更有利的方向。”