今天的抵押贷款再融资利率

对于希望在抵押贷款上省钱的房主来说，再融资可以提供绝佳的机会——如果利率很低的话。查看今天的利率，看看它们与您当前的贷款利率相比如何。以下是今天2021 年 8 月 10 日的平均抵押贷款再融资利率：

30年抵押贷款再融资利率

今天的平均 30 年期抵押贷款再融资贷款利率为 3.048%，比昨天的平均水平3.025%上涨 0.023%。以今天的平均利率贷款，每再融资 100,000 美元，您每月的本金和利息将花费 424 美元。在再融资贷款的整个期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 52,711 美元。

20年抵押贷款再融资利率

今天的平均 20 年期抵押贷款再融资贷款利率为 2.780%，比昨天的平均水平 2.769% 上涨 0.011%。以今天的平均利率计算，抵押贷款再融资贷款每借入 100,000 美元将花费您 544 美元。您在再融资贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 30,476 美元。

与 30 年期贷款相比，这笔贷款的每月还款额更高，因为您的还款时间减少了十年，因此您几乎没有支付那么多。由于您花在支付利息上的时间少得多，所以随着时间的推移，您的总成本要低得多。

15年抵押贷款再融资利率

今日平均 15 年期按揭再融资贷款利率为 2.333%，较昨日平均水平 2.318% 上升 0.015%。以今天的平均利率每再融资 100,000 美元，您每月的本金和利息支付将加起来为 659 美元。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本总计为 18,612 美元。

与提供更长还款期限的贷款相比，这项贷款的每月还款额非常高。但随着时间的推移，成本节省是巨大的，因此您必须决定这是否值得进行权衡。

你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。

由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。

一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。