电子商务巨头助推波兰工业房地产市场

2017年是波兰工业市场的最佳市场，总需求量总计390万美元，总结咨询公司JLL于2017年在波兰的工业市场。

“2017年根据新协议和扩建租赁的总面积超过310万平方米，比2016年增加近100万平方米。一旦租期增加，总占地面积将超过390万平方米.零售商和物流运营商继续推动着这一市场，在2017年占到了65%以上的净收入，包括一些以亚马逊(Amazon)和扎兰多(Zalando)为特色的优秀电子商务交易。轻工业制造业占净收入的20%，保持了强劲的第三位。“JLL工业CEE主管TomaszOlszewski评论道。

理想地点、发达的现代基础设施和有吸引力的租金的组合是波兰中部波兰于2017年成为波兰地图上的热点的主要原因，其中近30%的净占占主要归因于该区域，主要由零售商驱动。由于劳动力市场条件的紧缩，注意力也转向新兴市场，这些市场共同见证了大约400,000平方米（占新需求总量的13%）的交易。2017年，鲁布基地区在需求方面位居前列，有超过15万平方米的租户担保空间。

这一突出的租赁市场表现伴随着大量的新竣工。波兰的仓库市场增长了230万平方米，比2016年多了100万平方米。在过去的五年里，市场几乎翻了一番，到2017年底，库存水平达到1350万平方米，仅次于意大利的1510万平方米。这使得波兰在欧盟的总存量方面排名第八，”JLL战略咨询部副主任JanJakubZombirt补充道。

具有最高增长成果的五个市场是华沙郊区、上西里西亚、Szczecin、中央波兰和波兹纳，它们共同占新开发空间的75%。为来自电子商务部门的代表建立了最大的项目。

他说：“现时有一百二十万平方米在兴建中。最活跃的地区仍然是上西里西亚，面积36万平方米，波兰中部，30万平方米，华沙，21万平方米。一个值得注意的市场是Lubuskie：超过13万平方米的现代工业空间正在那里建造，“Jan Jakub Zombirt评论说。

新的地点，更高的仓库标准和对特定租户需求的调整已经导致了BTS(构建到适应)项目的日益流行。因此，投机性建筑处于较低的水平：超过72%的管道已经通过租赁协议获得担保。有趣的是，主要市场已不再是投机项目的唯一地点，因为库贾维、克拉科夫、什切辛和卢布斯基地区仍在建造无担保的空间。

尽管市场增长速度如此之快，但波兰的空置率仍保持稳定，2017年底为6%。

2017年第四季度，波兰工业市场租金水平没有发生任何重大变化。仓库空间的最高价格在华沙内城和克拉科夫，其总体租金分别为4.1欧元至5.1欧元/月和3.8欧元至4.5欧元/月。在波兰中部(2.6欧元至3.2欧元/平米/月)、上西莱西亚(2.8欧元至3.6欧元/平方米/月)和波兹纳ń(每月2.8欧元至3.5欧元/平方米)，大型箱体公寓的租金最具吸引力。一些市场最近发现较低的租金区间略有上升，预计未来几个季度租金将进一步上涨。上述租金不包括业主的奖励，应作为谈判的基础。