华沙办事处租户选择重新谈判租约

根据全球房客专用房地产咨询公司Cresa编写的一份报告“占领经济学：华沙办公市场h1 2018年”，该公司的办公面积比过去五年的年平均水平高出58%。活跃的占用者活动主要是由专业服务和信息技术推动的。

他说：“越来越多的租客视租约谈判为搬迁的可行选择。这是因为空置办公空间有限，房东，特别是较集中办公大楼的业主的财政需求日益增加。目前的市场动态要到2019年末才会发生变化，届时预计将出现另一波新供应。然而，规模较小的租户仍有机会在传统租赁或合作基础上在黄金地段找到新的办公室，“Cresa波兰办事处主管阿图尔·苏特(Artur Sutor)说。

华沙的办公总存量同比增长近5%，达到541万平方米。到目前为止，已向市场提供了15个办事处计划，其中包括Equator IV（19200平方米，Karimpol）、CEDET（14300平方米，Im mobel）、Centrum Mars zavkowska（13100平方米，BBI Development/WSS Spojem），其发展活动最集中在中部地区。预计下半年不会有大规模的办公室完工。

在h1 2018年，办公面积超过42万平方米，其中大部分是以新租约(66.1%)进行的，其次是重新谈判(24.0%)和扩建(9.9%)。华沙市场上的主要租赁交易包括PIęKNA 2.0的一份14，800平方米的机密租户租约，在Varso II的剑桥创新中心的13，500平方米的租约，以及Lot在PLL Lot的办公楼进行的11，800平方米的重新谈判。

总体租金因地区而异，Służewiec为10.5至14欧元/平方米/月，诺瓦沃拉为13-19欧元/平方米/月，市中心为16-23，5欧元/月。

2018年6月底，华沙的空置率为11.1%，下降了2.7便士。与去年相比。最大的空置办公面积是莫科托区(213 900平方米)和城市边缘区(102 400平方米)。H1 2018年的吸收面积达到16.8万平方米，比去年同期增长了25%以上。

发言人说：“由于占用人供求失衡，空置率在未来两季仍会有下调压力。”但是，由于计划在这一期间交付的办公空间要小得多，匀支额可能会减少。利用目前的形势，一些房东正在提高有效租金，“波尔斯ław Kołodziejczyk博士，研究和咨询主管，克雷萨，波兰。