4月成屋销售下降 连续三个月下降

根据全国房地产经纪人协会的数据，4 月份现有房屋的销售量较 3 月份下降了 2.7%，经季节性调整后的年化率为 585 万套。

该组织表示，这是连续第三个月下降。

销售额比 2020 年 4 月高出 33.9%，但这种比较是反常的，因为住房市场和经济在大流行开始时就关闭了。去年夏天，房地产市场强劲反弹。销售额仍比 2019 年 4 月强 11%。

房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“我会说它很热，即使销量下降，这也是一个词。”对于每个列表，都有 5.1 优惠。一半的房屋售价高于标价。

4 月底的待售房屋供应量下降了 20%。有 116 万套待售房屋，按目前的销售速度计算，相当于 2.4 个月的供应量。

高需求和低谷供应继续推高价格。4 月份售出的现有房屋的中位数价格为 341,600 美元，比 2020 年 4 月上涨了 19.1%。这既是有记录以来的最高中位数价格，也是有记录以来最大的年度涨幅。

中位数价格的大幅上涨在很大程度上是由于出售房屋的组合。高端市场的活动要多得多，那里的供应更充足，而低端市场的活动却很少，那里的短缺最为严重。

例如，价格在 100,000 美元至 250,000 美元之间的房屋的销售额与去年同期持平。价格在 75 万美元至 100 万美元之间的房屋销售额同比增长 146%，超过 100 万美元的房屋销售额增长 212%。

竞争也异常激烈，房屋在短短 17 天内售出，这是房地产经纪人有史以来最快的记录。全现金销售份额从一年前的 13% 上升至 25%。投资者占所有交易的 17%。首次购房者占购买量的 31%，比一个月前略有下降。