亨德森公园以1.06亿欧元收购伦敦标志性物业

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亨德森公园公司以1.0613亿欧元(9400万英镑)的价格从爱马仕投资管理公司手中收购了伦敦西北1马里波恩路242/246号的标志性伍尔沃斯之家。

Woolworth House始建于1959年，是一幢极富艺术装饰风格的办公楼，座落在Regents公园附近的黄金地段，在Marylebone Road和Harewood Avenue的转角处。它得益于贝克街(Baker Street)和埃奇韦路(Edgware Road)地铁站的紧邻，以及与马里波恩(Marylebone)火车站的直接毗邻，该火车站每年为1600万人提供服务。占地159,000平方英尺的GIA八层办公楼原为Woolworths英国总部，现已由法国巴黎银行(BNP Paribas)作为主要租户完全租出，占据了近50%的办公空间。

Woolworth House有多个租赁到期日，所有租赁到期日都将在2022年6月到期，这提供了一个翻新和重新出租建筑物的机会，并使租金基调达到了该地区优质现代办公空间的当前市场租金。

建筑物的外墙是用波特兰石建造的，在门廊上方有许多雕刻的雕刻和大型雕塑，以及中央central带上的伍尔沃斯徽章的彩色雕塑。它是由Ri​​chard Seifert设计的，他还创建了Center Point，Kings Reach和Tower 42。

亨德森公园(Henderson Park)创始合伙人尼克韦伯(Nick Weber)表示：“伍尔沃斯大厦(Woolworth House)是一处地理位置优越且极具特色的办公楼，我们认为，它在伦敦西区的办公楼市场具有巨大的潜力，自2008年以来，许多办公楼已转换为住宅，而且开发受限管道。我们在Woolworth House的投资得到了我们为大楼确定的激动人心的资产管理计划的支持，并且我们相信伦敦将保持其作为世界一流国际城市和国际商务中心之一的地位，这两者都是重要的推动力对我们打算交付的高质量产品的需求。”

爱马仕投资管理公司私人市场负责人克里斯·泰勒说： “对伍尔沃斯庄园的处置是在资产实施积极的资产管理策略之后进行的，其中包括在建筑物内重新分配租赁权。此次出售的资金将被重新部署到新的收购中，这为实现增值提供了机会。”

Farmer Capital就此交易为Hermes Investment Management提供了法律咨询。