墨尔本家庭以低于6％的收益率购买阳光海岸购物中心

墨尔本的Zagame家族以1730万澳元的价格收购了Tewantin的Poinciana Place购物中心，收益率为5.9%，创下了阳光海岸的纪录。

Woolworths锚定的购物中心最初由奥林匹克游泳运动员Mark Stockwell的Stockwell Group于2006年开发，后来被Stockwell Funds Management在2013年成立的一家未上市的房地产投资基金收购。

Stockwell Funds Management负责人安德鲁·道尔顿(Andrew Dalton)表示，购物中心是该基金投资者的重要资产，并且在三年内实现了出色的年度回报率19.2%和净资产收益率54%。

“出售该中心还为我们的投资者提供了将资本重新投资到其他斯托克韦尔投资基金的机会，这些基金以退休生活和内河沿岸自住公寓领域的增长资产为基础，目前目标是15-20%的回报率每年，”道尔顿先生说。

拥有酒店和酒吧资产的Zagame家族无法置评。

世邦魏理仕的Peter Rossi和Joe Tynan以及Savills的Peter Tyson和Jon Tyson共同进行了3106平方米中心的销售活动。

信心增强

与斯托克韦尔(Stockwell)合作建立Woolworths作为其主要承租人的罗西(Rossi)先生说，这笔交易吸引了260多位买家询盘，反映出人们对阳光海岸房地产市场的信心日益增强。

世邦魏理仕(CBRE)的泰南(Tynan)表示，联合代理商在竞争激烈的销售过程中为该中心做出了11个最终竞标。

“该中心受到了私人投资者的欢迎，反映出了收益率偏紧的情况，并延续了该资产类别收益率趋紧的趋势。”

该中心位于Tewantin的“大街”上，拥有2400平方米的超市和10个专业租户。它设有可停放150辆车的露天和地下停车场。

第一太平戴维斯(Savills)的彼得·泰森(Peter Tyson)表示，投资者对Poinciana Place的兴趣很高，这是因为针对邻里零售业的大量股权，较低的债务成本以及低于2000万美元的诱人手头。

泰森表示：“鉴于中心的动态，创纪录的收益率结果不足为奇，超级市场的​​交易表现超过基准水平，没有空缺，而且WALE(加权平均租赁期满)长达八年。”

Woolworths的初始租约将于2026年6月到期，并提供另外两个10年期选择权，以提供长期收入保障。