Potts Point将成为悉尼内城区的商业地产热点

专家们说，Potts Point今年将成为该市东部边缘商业地产市场狂热活动的中心，专家们说，该地区正经历着一场动荡不安的局面，部分原因是众所周知的停工法变更。

位于Potts Point的Kings Cross地区的商业建筑物的长期所有者正在利用住宅开发商不断增长的土地需求获利，他们准备为用于商店，办公室和住宅的建筑物支付高价。背包客住宿。

根据新的报告，在过去的12个月中，这座城市的东部边缘(包括Darlinghurst，Potts Point，Surry Hills和Woolloomoolloo)一直吸引着商业地产交易，其中Surry Hills和Woolloomoolloo特别受欢迎。雷·怀特商业。

新南威尔士州雷怀特商业区的萨缪尔·哈德吉利亚斯(Samuel Hadgelias)表示，2016年内东部地区有超过150笔商业交易，价值3.69亿澳元，萨里·希尔斯(Surry Hills)占这些交易的45%。

乌鲁姆穆卢(Woolloomoolloo)的均价仅次于Surry Hills，均价为每平方米13,592美元，而每平方米均价为13,988美元。

世邦魏理仕的杰玛•伊斯格罗(Gemma Isgro)表示，与这些郊区相比，邻近的波特兹角(Potts Point)仍“繁荣”，因为州政府的停摆法律和对住宅开发用地的需求推动了正在进行的转型，预示着强劲的销售年度。

她说：“ ​​Potts Point的大部分存量是永久业权的建筑物，整个零售租户和商业租户显然都在为最近的停摆法而苦苦挣扎，因为零售和酒店业的发展已经放缓很多。”

“所有这些传统上用于商业用途的建筑物都具有住宅角度(由混合用途分区提供)，这就是市场定价的地方。”

伊斯格罗女士说，由于背包客摆脱了传统的派对形象，因此特别容易受到郊区发生的过渡的影响。

她说：“许多餐馆老板都进入该地区，许多背包客正搬出该地区，所以许多供应商现在都在销售，尤其是在维多利亚大街上。”

“您获得的零售价值回报不等于应有的价值，而且显然背包客市场已经放缓，因为它不再是游客的真正目的地。”

Isgro女士和她的同事Michael Khouri和Nicholas Heaton出售了位于达令赫斯特(Darlinghurst)皇冠街256号的一栋建筑物，而这些建筑物已经由同一所有者持有超过20年。

她说，拥有数十年资产的整个中东东部地区的长期投资者都在决定2017年是出售的时候，许多人选择将出售收益重新定向到CBD以外的商业建筑。

“我们发现许多拥有这些资产多年的精明供应商正在逐渐意识到我们处于市场领先地位，这是他们最大化退出战略的最具战略意义的时刻，她说：“有了这些建筑物的大量资金，他们的钱可以为其他地方的人们更好地工作。”

雷·怀特(Ray White)的哈德吉利亚斯(Hadgelias)表示，有利的利率，有利可图的重建项目以及CBD办公楼市场的紧张都对这座城市有利。

Hadgelias先生说：“除了潜在的再开发之外，悉尼CBD的空置环境紧张，目前仅占6.20%(2017年1月)，这进一步说明了城市边缘办公楼市场的强劲表现。”

“由于低利率环境以及对优质，位置优越的资产的需求，这种需求不太可能在2017年消退，这将导致实现的资本价值范围进一步扩大，以及投资收益率持续下降。”

去年内东部一些引人注目的销售包括达令赫斯特(Darlinghurst)152 Riley Street(售价$ 18,101,000)和Surry Hills(23-47 Flinders Street)，Surry Hills(售价为1,480万美元)。