房产购买拍卖中的房产指南

如果房主拖欠贷款，贷款人有权依法收回房产。这些被收回的房产最终会通过实物或电子形式的拍卖出售。在你决定购买这样的拍卖财产之前，这里有你需要采取的预防措施。

一般来说，在EMIs的房屋贷款中违约是一个人最后的手段。因此，房主很有可能拖欠了当地的税收和社会费用。由于这些房产是在“它是根据的地方”的情况下出售的，潜在买家有责任支付这些未付的费用。一定要查清社会费用和市政税的欠款，以防这些款项是由业主自己支付的。在不知道这种费用的情况下投标可能会增加你的成本。

银行拍卖的财产，其法定所有权不在银行。此外，银行不承担所有权的责任，因为它不成为财产的所有者，只是因为它已经接管了财产。因此，在购买房产时，无论是拍卖还是其他方式，最好是让律师对房产所有权进行适当的调查。这可能会增加一点你的成本，但最好是在早期多花点钱，而不是在以后经历麻烦。

另外请注意:不要把预先批准的住房贷款作为尽职调查的依据!

如有正在兴建的物业，甚至是已准备就绪的单位，付款时间表通常是方便的，或在互相讨论的基础上决定。然而，在拍卖的情况下，如果你的出价是成功的财产，你必须支付差额金额在一个相对较短的通知。如果你违约，你可能会失去你的保证金。因此，非常重要的是，要提前很好地计划这类采购的资金，并为应急准备充足的资金。

你也可以为这样的财产获得一笔住房贷款，但你必须先从你自己的来源安排全部拍卖金额，然后住房贷款的贷方才可以签发支票。如果你打算为这样的房产申请住房贷款，你应该根据你的收入获得贷款金额的原则上批准。

根据所得税法的规定，如果房产价值超过500万卢比，购房者必须从购房对价中扣除1%的税。这也适用于通过拍卖方式购买的房产。虽然你是从银行(银行不是房产的所有者)购买房产，TDS必须被扣除并贷到原所有者的账户。因此，您需要获得房产的原始所有者的详细信息/副本，因为您需要将TDS贷给PAN。如果你没有得到业主的详细信息，你将不得不扣除20%的税，而不是规定的1%的税率。

另外，你需要和银行就TDS的金额达成协议，作为购买对价的一部分。如果拍卖银行不同意，你的购买成本将增加这1%的TDS，你应该扣除，因为你几乎不可能从原来的业主那里收回TDS的金额。

有了这些小小的预防措施，你就可以在拍卖中成功购买房产，有时还会更便宜。