NRIs投资印度房地产的重要规则

在印度房地产市场，非居民印度人(NRIs)一直是一个重要的投资者群体。NRIs在印度买房通常是出于投资目的，或者是出于与国家的情感联系，或者是为了在退休后安定下来。Sai房地产咨询公司董事阿米特•瓦德瓦尼(Amit Wadhwani)表示，印度已成为国际资本有利可图的投资目的地。海外投资激增137%，从2011-13年度的32亿美元增至2014-16年度的76亿美元。一项调查显示，在印度的全球房地产交易总额中，近30%将是跨境交易。

为了吸引更多的外国投资，印度储备银行为NRI投资制定了简单的规则。房地产交易属于外汇管理法(FEMA)的范围。

“根据联邦紧急事务管理署的定义，NRI或印度裔人士(PIO)可以通过购买方式获得印度境内的任何不动产，但农用土地/种植园财产/农舍除外。这是在印度政府给出的一般许可下进行的。然而，任何巴基斯坦、孟加拉国、斯里兰卡、阿富汗、中国、伊朗、尼泊尔或不丹的公民，在未得到储备银行事先许可的情况下，不得在印度购买或转让不动产，除非是租用期不超过五年，”中央公园总经理Amarjit Bakshi解释说。

NRI被允许在印度投资住宅和商业地产。但是，任何农业用地、农舍和种植园财产都可以被拥有，除非它被继承或赠与国家研究院。

当涉及到印度的房地产交易时，NRIs/ PIO可以用以下方式付款:

Bakshi解释说，“和普通印度公民一样，NRIs/PIOs也可以用印度卢比贷款购买房产，最高可达房产价值的80%，这取决于个人的资格。这样的贷款可以偿还:

参见:NRIs投资印度房地产的注意事项

NRIs可以从房地产投资中获得回报，包括租金收入和短期或长期收益。

从印度的房地产资产中获得的租金收入，属于在印度应计收入的一部分，无论居民身份如何，都应纳税。

短期资本收益适用于购买房产后两年内通过出售所获得的利润。该等物业的资本利得是按出售收益与收购成本之间的差额计算的。它是根据适用的平板税率为NRI征税。

长期资本利得(当财产持有超过两年时适用)的税率为20%。然而，与短期资本利得不同，可以根据第54、54 F和54 EC条申请免税。

如果一个NRI选择一个在建物业，他们可能必须给一个可信任的合作伙伴的授权书，以完成交易。聘请律师准备文件也很重要，以确保没有伪造和投资是安全的。