波特兰办公大楼易手

据Yardi Matrix说，美国房地产顾问公司和Unico Properties LLC的一家合资企业已经收购了俄勒冈州波特兰市中心面积398,412平方英尺的办公大楼MODA Tower。卖方是瑞银房地产投资公司(UBS Realty Investors)。

这些公司去年还联手收购了位于波特兰scbd中心的23层a级办公大楼——国会中心。他们最近的一次收购是90%的租赁。

ARA的高级总监阿尔伯特·普拉(Albert Pura)在一份事先准备好的声明中说，“波特兰的CBD已经迅速成为全国增长最快的科技和创新中心之一。”他说:“与旧金山、洛杉矶和西雅图相比，很多公司为了寻找更有价值的地方，继续向亚洲地区迁移。莫达塔将受益于目前的经济增长和就业机会的转移，推动对该物业的长期需求，并对租金形成上行压力。”

MODA塔位于波特兰繁华的中央商务区，拥有高质量的装修，全景，一个现场的Nordstrom机架和一个五层停车场。

建筑独特的设计在每一层创造了六个角落的办公室和设施，包括一个现场的日托设施，美味的咖啡和食品服务，自行车存储，外部露台和畅通无阻的胡德山和威拉米特河的观点。

位于601sw 2ndAve。这栋24层的大楼建于1998年，是过去20年交付使用的为数不多的办公物业之一。

Pura说:“整个地区的大多数办公楼都是老式的，为了保持竞争力，需要大量的资本投资。”“这是一个难得的机会，可以收购一个新的资产，拥有强大的现金流，是这座城市最著名的商业地址之一，但由于缺乏可用的场地，这种规模的写字楼的新开发机会非常有限。”

A类建筑提供了通往MAX轻轨交通系统的直接通道。

MODA塔是原来的租户MODA Health和Lane Powell的家。根据Pura的说法，该合资企业的做法是购买能够为投资者带来长期价值的建筑，并在经济动荡时期保持可持续性。因此，该物业的合同长期租赁、各种收入来源和整体市场基本面完全符合这些需求。

他表示:“我们的战略目标是那些拥有良好记录和高入住率的物业。”“在90%的入住率下，该资产有立即稳定的现金流，有机会通过租赁剩余的空置空间来增加NOI，以及利用五层停车场内的辅助收入机会。”

Jason Flynnat Eastdil secure在交易中代表卖方。

ARA目前管理的资产超过87亿美元。Unico Properties的投资组合包括1,700万平方英尺的商业地产。这两家公司最近都很活跃。今年9月，Unico Properties收购了田纳西州纳什维尔的一栋24层甲级写字楼“纳什维尔广场一号”(One Nashville Place)。今年8月，ARA收购了德克萨斯州奥斯汀(Austin)的多功能大厦Northshore。