每个人都听到过一些故事或读过有关某人买房而未付一角钱作为首付的故事

“预付定金”的定义是指专门用于“付清”总购买价格的。这不包括结清成本，积分，利息和其他项目(例如评估或保险)所需的资金，尽管在某些情况下，这些费用也可能由贷款提供资金或由卖方支付。

有几种“经典”方法通常用于无抵押购买房地产。在无数情况下，可能会导致有机会制定购买协议，使您无需预付定金即可购买物业。但是为了现实起见，我将重点介绍最常见的那些内容。

买方以总价的大部分但并非全部获得新的第一抵押权。卖方通过收回第二笔抵押贷款来支付其余的资金，第二笔抵押贷款的金额等于所需的首付。例如：

卖方融资10,000美元(以新的第二笔抵押贷款的形式)

买方已借入购买价格的100%。因此，您拥有100%的融资，并且买家没有支付任何预付款。

如果卖方拥有足够的股权，愿意持有第二个抵押权，并且第一家抵押贷款放款人批准，则采用这种策略并不困难。

在大多数文章中没有提到的关于此策略的一件事是要求贷方批准。进行第一笔抵押贷款的贷方可能需要批准第二笔抵押贷款，作为获得第一笔抵押贷款的一部分。

贷款准则也可能会限制第二抵押。在与卖方签订合同之前，请与潜在的贷方联系，并确保您可以使用第二笔抵押贷款来支付首付款。每笔交易都是不同的，并且贷方的承销要求也有所不同。如果您要购买投资产品，则需要专门从事投资房地产贷款的贷方。

当要找到可以帮助您达成无现金首付交易的卖方时，请考虑从投资者或愿意保持灵活性的任何卖方那里购买。一些卖方愿意进行创意融资，只是因为他们了解这有助于他们出售房屋。有些人受到其他情况的激励，例如需要迅速行动以从事新工作。提出包括卖方第二次的报价从来没有什么坏处。你不知道，直到你问。

获得无首付贷款的另一种常见方法是利用现有的许多 “低”或“无首付”计划之一。这些贷款大多数是供业主使用的，由于住房市场崩溃，通常可以在特定计划中找到它们，例如退伍军人的 VA贷款和 USDA的农村财产。在大多数情况下，酒店必须满足某些要求才能符合贷款计划的条件。

这里有专为各种房地产类型设计的贷款。一些用于农村地区的房地产，一些用于城市某些地区或“企业区”的房地产。首先与贷方联系，以了解您所考虑的房产可以使用哪些特殊的“无首付”计划。

在专业投资者中，更常见的是购买批发物业，使用硬钱购买和修复。 修复完成后，您将获得一笔新的抵押贷款，以偿还硬钱贷款。由于这是再融资，因此您可以从酒店中取出现金。您可能必须要花一些钱才能结清硬货币贷款，但您在进行再融资时会全部收回，因此最终没有钱花光。这不仅成为“无首付”交易，而且成为“完成时返还现金”交易。