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询问一位房地产专家告诉买家每一个细节

来源：时间：2021-07-29

我刚刚卖掉了我的房子，因为我们的买家知道我们在没有获得城市许可证的情况下更换了破损的厕所。我甚至都不知道这是必需的。有什么我能做的吗?- 芭芭拉

询问一位房地产专家告诉买家每一个细节

答：你提出两个要点。第一个是在您出售房屋时披露所有内容，甚至是细节的重要性。虽然大多数人都正确地将财产披露视为买方保护，但它也可以保护卖方免受像您这样的情况的影响，并且如果您的新买家在您之后未了解问题时了解问题，则可能会提起诉讼。

虽然“让买家小心”的表达方式仍然大部分都是正确的，但卖方知道并且未披露的隐藏问题却有例外。即使您认为属性很小，也可以通过充分披露您的财产的每个问题来轻松避免此问题。

根据我的经验，我很少看到买家被过多的披露所吓倒，但我看到很多关闭在这个过程中出现问题时被摧毁。大多数人在想买东西时几乎可以理解任何问题，无论是昂贵的手表还是屋顶漏水小的房子，但没有人喜欢惊喜。

第二点是许可证，这些许可证最近成为关闭的障碍。大部分工作都需要您所在城市的许可。某些空调维修，管道甚至砍伐树木都需要得到您所在城市或城镇的批准。如果没有获得适当的许可，可能会产生罚款，就像您的情况一样，会导致关闭。

许多承包商没有告知房主需要许可证，因为他们不知道您所在城市的要求，或者因为他们不想要麻烦和延迟获得许可证。然而，对法律的无知并不是打破法律的借口，而房主应该正确地完成工作。幸运的是，大多数建筑部门都很有帮助并拥有强大的互联网资源您需要为您的房屋提供追溯许可，并且在未来需要时确保获得一个。