房地产为买家降低风险

每个购房者都有责任收集有关房屋或房地产投资所涉及的潜在风险的所有必要信息。经验丰富的房地产经纪人可以帮助您完成此过程，但最终您有责任确认您所了解的有关房源的所有信息。如果未被发现的风险成为你认为购买梦想家园的代价高昂的噩梦，那么无知就不是理由。

结构是否正确并符合当地建筑规范?它通过了最后的建筑检查吗?在你看不见的墙壁或地下有什么?所有好问题，除非你调查，否则你不会知道。

有助于降低购买有问题的房产的风险的方法，首先是收集和验证您可能购买的每一条信息，包括允许您进一步检查需要审查的区域的意外情况。

未确认列表说明中所写内容的有效性以及列表的房地产经纪人提供的任何文件，请勿做出任何决定。记录和文件可能已过时，来自许多不同的来源，包括先前的所有者和承包商。

当您与房地产经纪人一起查看房源时，请在您访问期间获取预先打印的清单：这将帮助您创建自己的综合评估，以确定房产的资产和负债。然后，您将知道是否有任何区域您希望房屋检查员特别注意以及需要编写哪些合同或有事项。

买方可以将契约写入合同要约，使销售依赖于卖方披露其所知的契约和财产中的所有缺陷。当卖方确实披露缺陷时，买方需要研究其所有纠纷。最常见和标准的意外事故，样板“检查”实际上是指四次单独检查，买方通常会支付这些费用。

第一个是白蚁检查，包括房屋外的结构，如独立车库，谷仓和车间。其次，需要进行饮用水测试，以确保对重金属，化学品和电子水进行测试。大肠杆菌。

第三次检查是为了确认化粪池系统是否符合当前使用要求 - 该测试应检查年龄以及系统是否正常运行并且最多可以进行编码。(如果住所靠近湖泊，河流或水源，您可能需要作为新的所有者升级到当前的化粪池标准，或安装特殊的化粪池系统。)第四个也是最有说服力的检查是房屋检查，必须在应急时间范围内完成。

聘请有执照的独立方，他们将记录并解释他们的所有发现。这是您与专业人士彻底检查整个酒店的一次机会，他们可以告诉您是否有不对劲的事情。

尽可能参与检查和审查过程，并确保您了解调查结果的含义。要问的其他重要因素包括费用所有权和分区;如果契约是“费用简单”，则意味着您购买了土地所包含的所有权利，包括表面，矿物，水，木材，风等。

买方在提出要约之前需要知道是否会转让所有权利，或者卖方是否保留了出售中的权利或其他任何内容。计算出房产的个人资产的市场价值，包括木材，农田，牧场，改良，矿产，水权，农业收入和租赁潜力。确定属性的分区状态以及该指定中允许的用途。ALR分区规则最近已更改，因此请始终询问该属性是否在ALR中，并确定该房屋或该房产的任何部分是否在洪泛平原上。此外，给出的面积数字，围栏线和其他功能边界可能与卖方契约中的边界和数字一致或不一致。如果您认为存在差异，请聘请验船师，并且您的合同要约可以要求卖方披露任何已知的侵占和边界争议。