韩国地区购买住宅时价格低廉的利息贷款政策

据调查，政府为了控制过热的首尔房价，在首尔地区中，把一半以上的15个区定为投机地区，并展开全方位的攻势，对投机地区征收的“惩罚性加算利率”存在漏洞。

在这些地区购买住宅时价格低廉的利息贷款政策,如果使用最大的0.1%的惩罚性加算利率而征收的2010年以后,大部分都是新公寓免除,得到了证实。

属于绿色建筑认证公寓的一种免罪符。但是，如果申请的话，几乎100%会通过审查过程，因此，对购买该公寓的购买者给予利息优惠的制度是否具有“绿色建筑活性化效果”，对此批评的舆论也非常大。

30日，据房地产业界和韩国住宅金融公社(hf)等透露，如果想在投机地区购买住宅的人在hf中想要利用“购买贷款”(贷款商品)，要征收比标准利率高出0.1个百分点的“加算利率”。这是为了防止为帮助平民购买房屋而提供的政府政策资金被用于房地产投机的现象。

“u -保金座”、“araem”、“t- bowon”等hf处理的所有“保金座论”都是该公司的对象。“保客论”是指，夫妻合计年收入低于7000万韩元的无住宅者可以使用购房用途。

据住宅金融公社透露，2010年李明博政府时期首次实行的制度是为了扩大“能源节约”。hf的一位负责人解释说:“2002年引进了绿色建筑认证制度，但据我所知，由于使用不当，所以制定了相关对策。”

作为绿色建筑认证可以下调利率的公寓大部分都是在2010年以后建造的新公寓。2005年只有33件的绿色建筑认证，在李明博政府时期，各种支援政策层出不穷，2010年至2013年每年认证500件以上。从2014年开始，每年都有1000件以上的绿色建筑认证。据韩国建设技术研究院称，从2002年到今年7月，共有1.743万个建筑物得到认证，其中共同住宅最多，达到3363件(31%)。

大部分都是首都圈新公寓。在这种情况下，政府最近把铜雀区、中区、东大门区、钟路区等地区扩大到投机地区等，扩大了投机地区，因此，在这些地区，甚至出现了一种购买新公寓的现象，即，将新公寓的价格与以前相比，增加了新公寓的价值。铜雀区s中介企业有关负责人表示:“客人来房子,如果受到贷款时,尽量新公寓,并建议有利。”

政府没有公开发表或宣传这样的援助政策。以“只知道认识的人”的理财手段，最近投机地区扩大后，以网上房地产、咖啡屋等为中心，不断出现“购买绿色建筑公寓的利息优惠”的文章。

目前，被指定为首尔市内投机地区的地区包括在前指定的钟路区、中区、东大门区、铜雀区等4个区在内，在首尔25个区中占一半以上的15个区。

这样一来，在投机地区只对新公寓征收惩罚性加算利率的政策是否妥当，这一点也不容忽视。粗略制度本身的经营的批评,同时奖励绿色建筑实质性的效果还是未知数。

实际上，2017年在环境部的国政监查中，部分建筑的自助者认证等不诚实的认证制度受到了批评。

韩国土地住宅公社(lh)在5年时间里，自审了自己订购的建筑物，后来被揭发。如果认证机关不正当地认证，则加强营业等处罚力度的法案已于5月提出，但目前仍停留在国会交通委员会。

获得绿色建筑认证的建设公司也对政策效果表示了疑问。大型建设公司的相关人士表示:“随时发生转变手对购买公寓的永久免除加算利率的经营者们有什么好处?建筑商的业者贷款下调利率等“其他的方法,但“政策意图无关,预计的。”

另外，还有很多市场批评说，本来就更昂贵的高价公寓价格上涨。实际上,绿色建筑认证的建筑物是“三星洞i - park”、“盘浦来美安珀斯蒂》等江南地区的高价公寓开始“麻浦来美安prugio”、“黑石汉江prugio”、“麻谷m valley 7园区”等江北、江西地区的新公寓占大部分。