你想知道的关于商业地产估价的一切

商业地产估价是一个复杂的程序，涉及大量的文书工作和一些法律手续。如果你以前从未做过，它可能看起来更复杂。估价师可能会多次拜访你的房产，并与相关各方进行几轮讨论。工作性质和范围也因财产而异，估价人可根据财产的种类和地点采用不同的估价技术。

以下是一些与商业地产估价有关的最常见问题及其答案:

什么是商业物业估价?

答:评估是一种通过确定的标准来确定财产价值的程序。物业可以是任何类型的购物中心，办公综合体，酒店，工厂或仓库。评估可以帮助在买卖过程中，税收和其他各种用途。

问题2:谁进行评估?

答:专业估价师通常是房地产公司，他们可以评估房产的价值。除了各种其他因素外，还考虑了该地区的历史数据和其他财产的价值。收集和分析各种数据是有科学方法的。估价师需要有执照才能在许多西方国家工作。然而，印度没有这样的要求。

评估师的职责是什么?

答:有时需要进行评估。当房产要出售时，卖方希望获得最高价格，并可能启动评估程序。买受人认为要求鉴定的数额过高的，可以进行鉴定。有时，当政府想要评估一个财产的价值，要求正确的税收或补偿业主，如果财产是为了公共利益被接管。

问4:谁可以对商业物业进行估价?

答:业主或商业机构的经理可以启动财产评估程序。有时，出售中的房产的买方也可以在得到卖方事先许可的情况下启动这一过程。有时甚至政府也可以开始评估。需要注意的是，政府不需要业主的事先许可。

问题5:估价费用由谁支付?

答:提出评估的一方必须承担评估费用。然而，在有些情况下，买主会将部分或全部估价费用转嫁给业主，特别是当业主也希望得到公平的估价时。

问6:如何寻找专业的评估师?

答:找到评估人的第一步是看你自己对评估的需求。有时，你可能想知道你自己的财产的价值(例如当你想出售它)。当你决定要评估哪类物业时，你必须深入研究哪类评估人员有能力为该物业进行评估程序。互联网研究可以在这方面帮助你。一旦你选定了几位评估师，然后到他们的办公室实地考察，了解他们的收费情况，这将有助于你进一步决定聘用谁。