如何对商业地产投资进行市场分析

如果你正在考虑投资商业房地产，显然你想为投资做彻底的“市场分析”，可能不知道如何做。那里有各种各样的数据，可能与你有关，也可能与你无关。挖掘出与你相关的数据，然后在确定财产对你是否可行和有利可图方面做一些认真的工作，这是有意义的。在这里，我们看到一些最重要的方面的“市场分析”的商业房地产投资目的。

市场分析的第一步是确定你正在考虑购买的房产的市场面积。市场区域是物业将要迎合的直接地理区域..换句话说，它是物业将服务的地理区域。这对零售业、酒店业、仓储业和银行业具有特殊的意义。市场面积将在很大程度上取决于财产的类型和从那里进行的业务。如果是部门商店，市场区域将是紧邻的；假设半径为2公里。一个购物中心将有一个更大的市场面积，比如说5-10公里的半径。

一旦你决定了市场区域，重要的是要查看该市场区域可用的经济和人口数据。有多少人生活在这个地区，他们的收入水平、教育水平、家庭规模、年龄、婚姻状况和就业率是你应该看的一些问题。有时，该地区正在发展，越来越多的建筑正在发生，市场地区的人口可能会上升。在这样一个领域的投资可能是非常有利可图的。另一方面，如果该地区已经出现了大量的发展，并且该地区的人口不可能上升，那么在那里投资商业地产可以给出稳定的回报，但不是指数回报。

对于任何给定的地方，都会有多个数据源；确保您从最可靠的源获得最新数据。政府的数据往往是可靠的。然而，有各种组织、非政府组织和统计公司可以对某一特定市场有非常好的数据和洞察力。你必须看看哪些是活跃在你正在考虑投资的领域。可以有公司或组织提供收费数据。根据你建议的投资规模，你可以考虑从这些公司购买数据。当你购买数据时，去购买拥有以下大部分数据集的公司或公司：

1.利率

2.家庭收入

3.房地产销售和租赁数字

4.失业率

5.公立学校数目

6.每日交通数字

同样重要的是要看到市场地区已经存在的类似企业的数量和种类。如果在市场区域已经有一个部门商店，那么你对一个部门商店的物业的投资可能得不到很高的回报。同样，如果市场地区已经有银行或仓库，那么你对类似房产的投资可能不是一个很好的想法。然而，这并不一定意味着你应该远离那里的投资，只是因为在那里已经有一个竞争的业务。

确定的市场区域的空缺率也是一个非常重要的因素。如果该地区的商业地产空置率很高，那么即使是一个具有人口吸引力的地方也可能不是投资的好主意。高空置率意味着即使你的房产也可能无法赚取好的租金。一个空缺率高达5%的地区被认为对投资是安全的，但任何高于这一水平的地区都不被认为是很好的。净吸收是另一个需要考虑的方面。净吸收是指在给定的一段时间内，在给定的市场区域内租赁空间的数量的变化。如果在给定的时间段内在租金上占用xx数量的空间，而yy数量的空间在同一时间段内被租户腾空，则净吸收为xx-yy。净吸收既可以是正的，也可以是负的。负净吸收再次表明，你的投资获得良好回报的概率较低。对于净吸收数字，你可能不得不依靠一个好的经纪人的那个地区。如果你的投资足够大，支付数据是有意义的。

有些公司有具体的数据，涉及每平方英尺的零售额，以及在任何给定的市场面积中每平方英尺的平均和精确租金。他们也有房地产需求和供应的历史数据，特别是各个地区的商业房地产。它们也可以成为当前销售量的来源和市场上竞争企业的租金。可以利用它们进行更好的分析。