房地产行业的Modi 2.0愿望清单

在第一个任期内，莫迪政府引入了重大改革，如房地产(监管和发展)法，商品和服务税(GST)，破产和破产法以及贝纳米交易(禁止)法，以支持房地产部门因销售减少，库存高企和价格停滞而陷入困境。这一次的预期也相当高，因为政府将在Lok Sabha选举中获得多数席位后获得第一份预算。

在第一个任期的上一个预算中，政府提供了一些激励措施来解决需求和供应方面的压力。但业内人士认为，需要做出更多努力才能使该行业脱离过去几年的衰退。以下是即将到来的预算中房地产行业的一些主要预期。尽快解决NBFC危机

自NBFC危机开始以来已经差不多9个月，IL&FS集团公司违约付款。信贷紧缩不仅影响了NBFC行业，而且已经扩散到包括房地产在内的各个行业。“财政年度18-19在第一季度出现了一些复苏，但在9月18日领先的基础设施贷款机构IL&FS违约之后出现了现金紧缩的困境，震动了投资者对其他非银行金融公司(NBFC)的信心Liases Foras报告称，尤其是那些专注于房地产的公司。2019年1月至3月季度销售额同比下降1%，8个主要城市的季度环比下降2%。

“在过去的四五年里，NBFC已经成为大多数建筑商和开发商的主要贷款人。但由于他们现在没有资金放贷，他们甚至没有履行他们先前的承诺，包括建筑成本的融资;拖延许多 - 在印度各地建设住宅项目。政府需要采取财政措施来应对日益恶化的NBFC流动性危机。发放免税债券以筹集资金的许可将是朝着这个方向迈出的谨慎一步，“董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示。在莱坊弗兰克印度。

房地产联谊会担心NBFC危机如果不尽快处理，将会影响房地产行业的复苏。“首要任务应该是解决住房融资公司(HFC)和NBFCs的流动性问题，尤其是主要依赖银行体系的较小的NBFC和HFCs。破产问题和流动性不应混合并单独处理， “Aadhar Housing Finance董事总经理兼首席执行官Deo Shankar Tripathi说。

带来更多投资房地产行业一直在经历现金紧缩，目前的NBFC危机使其恶化。因此业界希望，政府将通过放宽规范来帮助该部门从其他来源筹集资金。

“除了授予行业地位外，该行业还期望政府进一步放宽欧洲央行(外部商业借款)规范，以确保外国投资者稳步流入资金。同样，引入住房债券，给予与银行业相媲美的氢氟碳化合物的特殊地位将进一步帮助为所有市场和地区的住房市场提供急需的刺激，“印度，东南亚，中东和非洲主席兼首席执行官安舒曼杂志说。 ，CBRE。

“印度房地产需要对外国投资者更具吸引力，而预算是宣布进一步激励措施的理想平台，这将吸引更多外国投资进入印度房地产，”ANAROCK Property Consultants主席Anuj Puri表示。

带回进项税收抵免：商品及服务税委员会已取消进项税抵免(ITC)，并将建造单位的商品及服务税率由12%及经济适用房减至5%，由8%减至百分之一从4月1日起，所有新项目。尽管这对购房者来说是一个受欢迎的举措，但它正在打击开发商的利润。“如果没有ITC的好处，建筑商的利润会大幅下降，最终会以更高的价格向买家转移。凭借ITC的优势，房地产价格将继续受到控制，从而促进销售，帮助陷入困境的开发商克服一些经济压力，“普里说。