房地产市场再次火爆除非你在卖​​豪宅

这是一个购房旺季，该国一些以前超高温住房市场的情况与一年前有很大不同，当时房屋难以到来且价格居高不下。

根据Redfin的分析，在昂贵的沿海市场，销售和价格都出现了两位数的下降。洛杉矶的销售额同比下降了19%;加利福尼亚州奥兰治县16%;西雅图15%;和旧金山的14%。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，“房价在这些地方变得如此昂贵 - 我们在过去几年看到了两位数的价格增长 - 所以这对这些市场来说是一个修正年份。”

Redfin的数据显示，在密尔沃基和明尼阿波利斯等全国较为实惠的地区，房屋销售情况良好，价格也在上涨。东海岸的几个大型市场价格实惠，年销售额也大幅增长，巴尔的摩上涨35%，奥兰多上涨24%。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，“这完全取决于可负担性。”“某些领域的价格达到了一定程度，超出了许多潜在买家的范围。结果，价格下跌，销售放缓。“

负担能力因素加上税法的变化，正在损害市场顶端的豪宅市场。“之前，你可以完全扣除抵押贷款利息和财产税，”Yun说。“现在，作为许多人拥有的1万美元的州和地方所得税限制的一部分，那些昂贵的房地产财产税正成为一个巨大的负担。”

Redfin报道，今年第一季度，价格在200万美元以上的房屋销售价格下降了1.6%，达到155万美元。这是近三年来首次出现年度下滑。第一季度豪宅的销售额同比下降16%，是自2010年以来豪宅销售下降幅度最大的一次。与此同时，市场上豪宅的数量猛增14%。

在市场已经降温的情况下，买家将面临较少的竞购战，让他们有时间去购物并找出他们想要的东西;也许甚至谈价格。Redfin的数据显示，去年此时，旧金山和圣何塞75%的卖家有多个报价。四月份下降到22%。在西雅图都会区，买家在去年四月的72%时间内面临竞标战。今天，它只有15%。

根据帮助人们购买和出售房屋的网站Knock的一份报告，在今年第一季度，72%的房屋售价低于其原始定价。Knock预测，第二季度这一比例将增加到75%。

在一些以前疯狂的市场中，目前的放缓可能不会持续很长时间。美国全国房地产经纪人协会的最新报告显示，3月房屋销售上涨，从2月逆转。该协会的待定房屋销售指数是一份基于合同签署的前瞻性指标，3月份上涨3.8%。西方的销售活动也增加了五个月相对稳定。

一些人认为，在西雅图这样的地方已经发生了负担能力调整，库存增加，价格下降或趋于稳定。再加上蓬勃发展的经济和较低的抵押贷款利率 - 平均30年固定利率贷款现在为4.14% - 价格再次回升。

CoreLogic副首席经济学家Ralph McLaughlin表示，“由于抵押贷款利率持平且库存增加，我们预计会有更多买家利用缓解住房市场的不利因素。”

总部位于西雅图的John L. Scott房地产公司董事长兼首席执行官伦诺克斯•斯科特说：“这又是一个卖方市场，买家需要做好准备 - 或者他们不会回家。”