澳大利亚企业房地产如何捍卫其全球可持续发展的第一名

GRESB(全球房地产可持续性基准)是评估房地产和基础设施投资组合的环境，社会和治理绩效的国际机构。2018年，它调查了900多家房地产公司，并在全球范围内对近8万件资产价值6.9万亿美元的业绩进行了调查，发现澳大利亚/新西兰房地产市场连续第八年在可持续发展方面排名第一。

我们是怎么做的?以下是澳大利亚擅长的三个关键可持续发展领域，我们必须投资以保持我们的首位。可持续性招聘将CRE组合转变为更具可持续性的模式始于招聘。在组织内推动有远见的绿色计划需要专门的团队或积极主动的第三方来规划和执行雄心勃勃但切合实际的可持续发展计划。

成功的企业通过创造性地招聘以培养变革性的数字战略，将资金投入到他们的口中。澳大利亚在可持续发展工作人员招聘方面的成在过去几年中，ARA，Mirvac和Grosvenor等公司在聘用可持续发展专业人士以提高其投资组合效率的同时，为投资者增加价值做得非常出色。

虽然澳大利亚目前在员工投资方面处于领先地位，但我预计这一趋势将在2019年全球蔓延。因此，“一切照旧”不再是更好建筑竞争格局中的一种选择，最终我们将不得不继续创新。仍然是这个领域的领导者。“一切照旧”不再是更好建筑竞争格局的选择可持续性设计

凭借WeWork现在经历了巨大的国际成功的明显现代化的共同工作空间，共同工作空间设计的标准得到提升，世界各地的一些大型业主正在采用类似的设计理念。澳大利亚的好消息是，在这些因素变得时髦之前，全国许多共同工作区已经设计用于可持续性和居住者健康。在不到十年的时间里，Hub Australia通过独特的设计理念创造了自己独特的身份，并致力于在2020年中期成为经过认证的碳中和业务。

悉尼大学推出SAMBA气候质量监测，采用全新的传感器技术测量一系列因素，捕捉气温，辐射热，空气流动，湿度，光，声，二氧化碳，一氧化碳等。到目前为止，SAMBA传感器已部署在全国50多个办事处，并且采用率不断提高。

数据湖泊像Dexus这样的澳大利亚公司早在2015年就认识到房地产数据湖泊的价值。在Dexus的案例中，他们市场领先的“虚拟工程”智能数据计划不断捕捉投资组合的性能要素，如空气质量和温度，以便基于分析。可以进行改变以提高成本效率和乘员舒适度。

Mirvac还通过悉尼200 George Street等新的智能建筑项目开辟了CRE数据线索，通过独特的应用程序为居住者提供实时性能数据。

Lendlease在其所有物业中使用室内环境传感器定期报告调查结果，并雄心利用它们，预计到2020年能源，排放和水强度将减少20%。

澳大利亚房地产需要做些什么来保持可持续发展的第一？近年来，澳大利亚在可持续发展报告，工作场所设计和健康标准方面表现卓越。但是，我们必须通过投资深度分析来建立性能来分析和解决根本原因问题，从而建立这种区别。这些都是增加组织净营业收入同时显着降低碳排放的已知方法。

最重要的是，有效的建筑性能分析可以创造新的价值并快速扩展。将传感器和网络集成到一个建筑物中以提高站点价值后，可以在整个产品组合中快速推出此流程，以实现成功。NHP，Grosvenor和ARA等公司正在利用这种方法来加强其在行业中的强大上升轨迹。他们通过降低运营成本，提高房产价值和提供卓越的乘员舒适度来快速跟踪资产价值增长。

除了财务和可持续发展成果之外，澳大利亚的proptech社区必须拥抱全面的，全组合范围的绩效基准和分析，以便为战略业务规划和决策提供信息。从空间利用和工作场所设计到选择高效的服务合作伙伴和支持员工满意度，未来几年的整个人类体验将受到我们如何利用技术改善业务的影响。

“对投资组合业绩进行深度分析的进一步投资至关重要。”出于这些原因，我坚信，对投资组合业绩进行深度分析的进一步投资是澳大利亚CRE在未来几年中在可持续发展方面保持第一的重要影响因素。