私人政府控制您和您的财产的权力

就在最近，我的一位朋友联系了我，他在过去的几年中遭遇了离婚以及随后取消了他们的房屋。他问我关于止赎房屋所在的房主协会遇到的问题。

我的朋友和他的前妻似乎欠了房主协会几十万美元的无偿协会会费。我的朋友认为，由于房屋被取消抵押品赎回权，他对房主协会没有进一步的义务。此外，他的前妻在离婚时得到了家，而且她未能支付相关税款。

我的朋友倾向于忽视该协会对付款的无情要求，直到他收到通知说他们会将他告上法庭并提取他的工资。即便这样也不会打扰他，因为他最近被解雇了，所以他认为他们“无法从芜菁中取血”。哦，但我的朋友错了。房主协会是少数几个(如果不是除IRS之外的唯一实体)之一，它确实有能力制作萝卜出血。

我告诉我的朋友，他们不仅可以追随他和他的前妻那些无偿的协会会费，而且房屋被取消抵押品赎回权并不重要。几乎所有协会协议中的章程都包括对未付协会会费的个人留置权或协会董事会成员认为必要的任何特殊评估。事实上，如果你因为你去世而不想付钱，协会甚至可能有权追查你的继承人的钱。大多数买家没有意识到他们何时购买房屋或公寓，他们给予协会对房产的留置权以及个人留置权，这可以触及您的孩子或被指派为您的个人代表的任何人，即任何拥有该物业的合法权益。

要开机，你几乎无能为力。当您签署文件购买房产时，您还需要签署向社区协会提供这些权力的文件。这是一种私人住宅政府形式，其实际上具有与任何其他管理实体相同或更多的权力。如果您不支付欠款，他们可以取消抵押品赎回权。他们可以上法庭，判决你并判断你的工资，或者他们可以在必要时起诉你的成年子女以强制执行他们的钱。

协会委员会由您所在社区的其他成员组成，其中一些人可能没有什么比巡逻社区寻找潜在违规行为更好的事情。如果社区说你不能在你的前廊放一个花盆，不要以为他们不是这个意思。如果他们说你不能将水管放在草地上，那么当你把软管拿出来并且有人带走它时，不要感到惊讶。这些是我掌握的第一手实际事件。

协会应该保留足够的储备金用于维护公共区域，所有居民都应负责。但是大多数HOA和COA可能没有足够的会费以便在不经常增加会费的情况下保持定期维护。当出现意外费用时，例如下水道问题，所有业主可能会受到特殊评估。对于更严重的问题，这些评估可能会花费数千美元，而且它们就像税收留置权。一旦对您和您的财产进行评估，您无论如何都无法付钱。

对于房屋业主协会来说，预算编制是一个臭名昭着的地区，其中许多都会被挪用资金。我自己的母亲住在公寓社区，一个协会发现了一些非常可疑的会计费用，数千美元的“松树”购买，数千美元的水费用“浇水草”以及几千美元的未付财产税，在建筑商售罄并将协会转为业主之后。业主被迫在第一年将协会会费增加20%，并设法通过谈判从县获得无偿财产税的豁免，这有助于他们避免对一个小社区而言非常昂贵的特殊评估。不到二十几个居民。

大多数买家没有意识到的是，房主协会相当于私人住宅政府。因此，它对其管辖范围内的业主拥有权力。这些权力在通常在购买合同时根据买方提供给买方的文件中有详细说明。这些文件包含相当多的页面，大多数情况下超过100页，并且大多数购房者不想花时间阅读它们，或者可能无法完全理解文档所说的内容。

但重要的是要知道，当您签署这些文件时，您正在放弃对当地房主协会的一些非常重要的权力。您甚至可能希望您的律师在购买之前对其进行审核，以准确地告诉您您的新房产能够做什么和不能做什么。您可能有可能在您决定安装的栅栏或花坛上失去财产，但这违反了规则。旗杆是另一个问题。业主有时会与未经许可建立旗杆的协会失去一场大规模的法律纠纷。

如果您打算购买社区协会附带的房屋或公寓，请确保您了解规则是什么，并且您可以遵守这些规则。一旦您签署了这些文件并进入新家，您将无法做出任何选择。关联规则和他们说的话。