10月是合约签约连续第10个月减少 - 这对房地产市场来说并不是一个好兆头,因为它开始了传统上较慢的销售月份。全国房地产经纪人协会®待定房屋销售指数 - 基于合同签约的前瞻性指标 - 在10月份下跌2.6%至102.1。与去年同期相比,合约签约下跌6.7%。
房地产市场是否会崩溃?
“最近抵押贷款利率的上升减少了符合条件的购房者的数量,”NAR的首席经济学家Lawrence Yun说。
他表示市场正在遵循与2013年类似的模式,当时利率从3.5%跃升至4.5%。从2013年11月到2014年9月花了11个月的时间 - 销售额反弹回来,只有当利率再次开始下降时。
“这一次,利率不会下降,事实上,它们可能会进一步增加,”Yun说。
根据房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定利率抵押贷款上周平均为4.81%,接近七年高位4.94%。
然而,云仍然对房地产市场的长期前景持乐观态度。他指出,目前的房屋销售量达到2000个水平。“与本世纪早期的抵押贷款利率平均为8%相比,今天的抵押贷款利率要低得多,”他表示。“此外,今天的工作岗位比二十年前还要多。因此,虽然长期前景看起来很稳固,但我们必须度过这个短暂的不确定时期。“
尚未定价的购房者开始看到更多的库存选择。一些市场报告活跃上市的同比增长。根据realtor.com®,与去年同期相比,10月份活跃上市的最大增幅为:丹佛 - 奥罗拉 - 莱克伍德,科罗拉多州; 华盛顿州西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤。俄亥俄州哥伦布市; 旧金山 - 奥克兰 - 海沃德,加利福尼亚州; 和加利福尼亚州圣地亚哥 - 卡尔斯巴德。
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