促进发展必须成为下一届政府的重中之重

独立智库表示，促进首都城市发展必须成为下一届联邦政府的重中之重，因为新的住房供应未能满足澳大利亚不断增长的人口需求。

根据Grattan研究所的说法，鼓励州政府放宽规划限制，允许在中环郊区建造更多高密度住房，这对提高住房负担能力至关重要。

在周二晚上发布的英联邦橙皮书2019年中， 回归负面负债和资本收益税减让，增加租金援助和为各州建设额外的社会住房提供资金，也被标记为下一届政府的首要任务 。

虽然澳大利亚人的寿命比大多数其他国家的人口长，公共债务相对较低，但该研究所的新国际记分卡显示，与其他发达经济体相比，澳大利亚的住房成本和无家可归率相对较高。

“澳大利亚的形象是，它是一个拥有丰富住房的地方，”主要作者和Grattan Institute首席执行官John Daley说。实际上，经济合作与发展组织(OECD)的成人人数最少，澳大利亚排在第四位，在过去的15年中，相对于成年人口，住房存量下降幅度第二大。

报告称，虽然遏制移民会使住房长期负担得起，但这会使澳大利亚人的境况更糟，并对经济造成影响。它还警告未来政府不要试图将人口转移到澳大利亚地区。

“这不起作用，”戴利先生说。“根本问题在于，当我们使用这些政策，并说让我们大量转移到地区时，我们不会为[面向未来的城市]做出艰苦的努力。”

建立国家住房研究委员会以收集一致的数据，更好地执行现有的外国买家规则，并将低收入家庭的英联邦租金援助增加40%，被认为是改善住房负担能力的轻松胜利。

戴利表示，与消费者价格指数相比，租金援助未能跟上租赁成本。

“不管你信不信，所有这些(增加40%的租金援助)都会将其恢复到大约15年前的水平......租金涨幅比CPI快得多，”戴利先生说。

每个成年人的住房数量

该报告还针对首次置业者和减持者的激励措施，表示他们没有提高住房负担能力，并且通过提供20个租赁新房的补贴，引发了对工党在未来十年内建造25万套经济适用房的政策的担忧。低于市场利率的百分比。

Daley先生表示，该计划与废弃的国家租赁支付能力计划类似，需要谨慎对待，以帮助最需要帮助的人取得成效。

“它需要比NRAS计划设计得好得多......它就像一个巨大的彩票一样，所以很多坦率地说并没有这么糟糕的人最终支付了20%的租金。”

戴利表示，虽然可能不受欢迎，但联邦政府可以采取的最大杠杆是间接推动首都城市中环郊区的住房供应，给各州施加压力并鼓励各国放松规划法。

“毫无疑问，这在政治上是艰难的。不幸的是，这也是有所作为的，“他说。

戴利先生补充说，密度的增加可能伴随着联邦政府对当地公园，图书馆和其他基础设施和社区服务的资助。

他说：“要么他们能够做出听起来不错但又没有任何影响的事情，要么做一些听起来很难但确实有所作为的事情。”