限购令解禁一月有余 太原楼市在悄然发生变化

限购令解禁一月有余 太原楼市在悄然发生变化。

太原的楼市限购令解禁，既在情理之中，又在意料之外。情理之中，是由于全国多个城市先后解禁，太原算是政策出台时间较为靠后的城市；意料之外，是由于先前6月底政府部门还在强调严格执行限购政策，进入8月后却“风向”突变。

8月4日，直到公众在太原房地产交易大厅电子大屏上看到“限购令解除”相关条文的发布，这一消息才正式印证了各种传言的真实性。如今，太原限购令解禁已有一个多月，这一个多月来，房地产市场备受各方关注，市场也发生了微妙变化——风向转变限购令8月解除

其实早在6月末，省城各界便已有消息称“限购令放松了，外地人在太原买房门槛降低了，外地人购房前可不提供一年的纳税证明或社保证明”。

消息一出便引发行业内和购房者的高度关注。记者在当时走访省城楼市时发现，部分楼盘对放开房屋购买前的核档政策有所松动，但大部分楼盘仍未解禁。随后，根据国家相关政策，太原市房管局再次强调严格执行限购令，政策一度收紧。

但8月4日，坊间再次传出“限购松绑”的消息。记者向太原市房管局求证时，相关负责人仍表示“还未见到文件”。随后本报记者第一时间来到太原市房地产交易大厅确认，看到电子屏上已公布该消息。但直到现在，官方对此的回复仍是：“我们现在还没有接到市政府下的文件，相关部门也没有收到任何信息。”

虽然官方并未正式发文，但记者走访楼盘确认限购政策确已放开。大部分楼盘销售人员表示，“目前购房者备案时，已不再审查房屋拥有情况，实际上已经是放开限购了。”而这一说法也得到了多位房企高管的证实。只是这些讨论都是默许，官方并没有出台任何正式的文件。自此，从2011年2月19日开始执行至今的限购令正式解除——本地户口家庭可以买多套房，买房前不需走房屋核档程序；外地户口家庭买房无需再提供纳税证明或社保证明。

随后，记者在搜集新闻资料时发现，目前全国大部分城市都已经放开限购，但大多是执行而已，且都“只做不说”。

中高端盘解禁影响较明显

政策解禁一个月内，太原楼市发生了微妙的变化。广电地产副总经理利斌介绍：“对于刚需盘来说，限购放松不会有太大的影响；而对于中高端楼盘来说，影响会比较明显。”

连日来，记者走访了几个不同档次的楼盘。在主打刚需房的楼盘中，表现一切如常。“每到周末，客户到访量就会增多，置业顾问会不停地带着一组组顾客从售楼处到样板间之间来回转。从今年三四月开始至今，一直是这个状态。”十二院城的策划经理赵鹏说。

而绿地·塞纳公馆的置业顾问也表示，前来咨询的人很多，成交量也较松绑前有所上浮。“我们楼盘主力户型从70平方米到200平方米不等，能满足刚需和改善型需求。”8月26日下午，在绿地·塞纳公馆售楼处，五六位购房者围着销售人员了解楼盘情况。销售人员告诉记者，今年看房的刚需客户明显多了，到周末更是人多，这好像和限购令解禁关系不太大。一到周末置业顾问经常都接待不过来，但价格没啥变化，均价差不多为8800元/平方米。”

记者在采访中发现，部分主打改善型住房市场的中高端盘，受限购解禁影响较为明显。例如，主打精装科技住宅的万国城MOMA和茂业天地，在近期推出特价房等优惠政策后房客和成交都有了明显的提升。

限购放松后，家住太原市迎泽区的安女士就表示本周要开始看小店区的商品房了。“现在太原市区房价处于低增长阶段，小店区一些名企开发的商品房，不论是区域配套还是楼盘品质，都比现在住的老房子要好许多。之前我的家庭属于限购人群，只能一直观望，现在我也可以开始看房适时入手了。”

山西世纪朗润房地产经纪有限公司策划经理刘伟娜说：“限购解除，一些受影响较大的楼盘会调整销售策略加速出货。改善型产品的消耗变快，这在多家楼盘都有所体现，一些在2008年到2010年首次购房的年轻夫妻，出于照顾孩子和老人的需要，急于改善居住条件，限购政策的放开正符合他们的需求。限购松绑对市场是一支镇静剂，使外部政策环境得到改善，对很多高端楼盘来说是利好。”

预期下行买家观望氛围浓

在限购松绑的同时，太原限贷政策却并未松动，购买第二套房首付仍需六成以上，购买第三套房贷款审批难上加难。“限购松绑已经一个多月，整个市场之所以没有应声再起，限贷占到了很重要的一个因素。”刘伟娜说。

刚需购房者穆先生则还有些顾虑，“这两年太原的房价确实是没有怎么涨，但全国都在降，我们总希望房价再降一降，限购一放松，至少传递的信号是政府不会再调控房地产，那么，房价还会再降么？”

刘伟娜分析，由于限贷仍然严格执行，以及购房者对楼市后市价格的强烈看空，致使高达百分之七八十的购房者想继续观望，少数购房者认为现在是最佳购房时机。限购放松对市场产生的刺激是短期的。开发商也敏锐地意识到了这一点，众多开发商依旧打着“优惠”“特价”的促销广告以价换量。“限购松绑不会对市场起到很大的促进作用。”利斌坦言。太原限购松绑一个月，没有出现购房者蜂拥抢房，没有出现楼盘价格大涨，这与太原商品住宅高库存、销售难有关。限购松绑对不断下探的房价起到缓和作用，但如果没有限贷松绑跟进，市场不会出现转折。

除限贷因素和看空因素影响外，当前房地产行业的低迷使其投资属性降低。“以前房价涨幅每年在5%-8%，有的甚至一年涨10%-20%。现在每年只能微涨2%-3%。加上近年投资渠道的增多，比如基金、债券收益反而比房产高，单从收益角度来看，老百姓可能会选其他产品来投资。”

未来走向仍需进一步观察

整个8月份，全国共有包括太原在内的哈尔滨、昆明、郑州等20个城市限购令松绑。根据相关媒体统计，除北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市限购尚未解禁外，全国46个限购城市中已有36个城市不同程度地放松政策，放松城市数量占总数的近八成。而限购放松一个月期间，大部分城市楼市成交走稳，未见太大波动，只有呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大。

采访中多位业内人士表示，限购令松绑并不能成为楼市兴奋剂，不可能让楼市立即反弹。此次政府解除限购也是正常举措，可以说是水到渠成，无需过度解读。而且短期来讲，限购并不能达到立竿见影的效果。限购令取消后，太原市场整体表现平稳，房价一直在合理区间内稳定波动。由于长期限购，太原楼市一直处于下降通道，消费者对市场有观望期，因此限购对楼市的作用还要继续观察。

业内普遍认为，限购政策取消对楼市成交影响有限，而信贷政策的改变、开发商价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。