山西太原 网络交易平台“冲击”房产中介交易

山西太原 网络交易平台“冲击”房产中介交易。

近日，记者在走访中发现，以前路边随处可见的小型房产中介如今变得难觅踪影,不少房产中介大门紧闭或已经转作他行。受银行收紧房贷、行业内竞争激烈、网络交易的快捷方便等多种因素的影响，省城的小型房产中介交易受到明显影响，交易量下降。

A 房源少拉低交易量

看着手中上个月的业务报表，太原市兴华街丰联家政负责人明女士犯了愁，房屋租售成交率几个月来一直连续下降。

太原市丰联家政是一家经营十多年的房产中介公司，在业界有一定的知名度，其收入主要来自二手房交易的中介费。

如今，随着省城太原二手房线下交易市场的冷清，让明女士的公司举步维艰，收入也在减少。明女士告诉记者：“以前墙上挂满了钥匙，现在连一半都挂不满，隔壁两家房产中介都关了门，人们现在大部分都到网上租房子了。”

“现在的房东大多通过网络直接发布消息，我们在其中的作用越来越小。看着网络上热火朝天的场景，我们只能是干着急。实体的房产中介房源少，再加上网络的普及，很多有需要的人可能会更倾向于在网上进行交易。往年开学前学区房很热，进店咨询的人也很多，但今年年后一直到现在成交量很小，利润都不够房租和人员工资。”明女士表示这并不是她一家存在的现象，而是实体房产中介普遍存在的一种现象。

B 关门转行人不少

“年前房产中介还有好几家，现在除了‘我爱我家’、兴麟房产连锁的房产中介之外，就剩一两家了。”在太原新建路上，惠众中介的一工作人员正在玩网游打发时间，他告诉记者，现在生意不好做，春节后他连一个买卖订单都没谈成。

记者看到，新建路上一些房产中介的门店大门紧锁或已转作它用，开门的也是冷冷清清。以前从事房产中介生意的王先生告诉记者，现在的房产中介因为网络的冲击，生意很不好做，就是在赔钱赚吆喝，所以他选择转行，“现在干家政服务中介后起码有钱装进口袋了，而且也不像从前那么辛苦。”

记者在山西大学附近的心圆房产中介看到，墙上发布的消息不单单是房源的消息，还有一些关于家政的消息出现。“这也是无奈之举，如果光是靠房产中介的话，实在是利润太少，只能是从家政等服务中挣点中介费，勉强维持。”工作人员小李也对自己的未来感到迷茫。记者在太原市房产中介市场走访发现，房产中介大多门可罗雀。

C 网上发帖效果好

5月12日，记者在“太原58同城”网站上发现，截至当日中午1时左右，仅太原市租房相关新帖就有2800多条，招租信息五花八门，信息多由房东自己上传。

“我在尖草坪有一套90平方米的闲置住房，以前就把房子交到中介公司，让他们帮我招租，但有时候等的时间比较长，选择房客面也比较单一，现在把房子放到网上，出手时间不仅大大缩短，而且还可以有更多的客户选择。我刚在网上发出了出租信息，不到一天就有三个客户联系看房了。”房东杨女士告诉记者。

即将大学毕业的孙超告诉记者，自己在长风街的设计公司找了份工作，打算在单位附近租个60平方米的房子。他跑过几家中介公司，都要求他交纳一个月房租的80%作为中介费。对于刚找到工作的他来说这无疑是一笔巨大的费用，于是在朋友的建议下，他到熟悉的网络社交平台上发了租房帖子。

“58同城、豆瓣、贴吧，我都发帖了，说明了需求，留下了联系方式，没想到不到两天的时间我就租到了比较满意的房子，最重要的是省下了1000多元的中介费。”孙超介绍，不论是房东，还是租客，双方都会先就房源、价格等方面进行了解。如果双方觉得合适，就可以相约实地看房。实地看房满意之后就可以签订租赁合同了。

对于通过房产中介来出租房子，杨女士和孙超都认为，中介费是笔不小的数目，而且现在网络很方便，可以双向选择，只有在不得已的情况下才可能选择去实体的房产中介。

D 连锁借势拓途径

在网络社交平台发布租房信息，不仅仅受房东和租客青睐，同样也成为一些大型连锁房产中介公司的一块“沃土”。

记者从“我爱我家”北京地区负责人付经理处了解到，网络社交平台上租客和房东直接的租赁交易，对于个人小型房产中介来说确实有一定的影响。但对于大型连锁房产中介影响不大，反而是多了一条发展的途径，从全国来看“我爱我家”第一季度的成交量不降反升。

记者发现，这些大型房产中介已经发展了自己的网络平台，并把房源信息挂到这些网站上。“我们有网络平台也有实体店，所以现在竞争优势就更加明显，加之我们掌握着全国很多的优质房源，安全性、可靠性更高，所以选择我们这样专业的大型房产中介的还是不少。”付经理说。

太原市兴麟房产负责人介绍，据第一季度租赁成交数据分析，一居室成交量比较高，约占总量的一半，租户大多是单身白领。“安全、放心、有保障是他们的首选，这些客户一般都追求行业正规化的交流方式，希望通过正规的房产中介避免日后不必要的麻烦。”

E 冲击不小难扭转

“国家宏观调控的冲击相比起网络的冲击来说，就像是小孩子和成年人之间的拳击比赛，我们既没有大公司的实力，又没有网络交易的优势，二者冲击使我们这些小中介不得不面临倒闭的危险，我们也需要在今后的发展中找到新的亮点，找回客源。”对未来不太看好的丰政中介明女士面带难色地说出这样一番话。

明女士分析，房产中介更愿意选择房东委托房源整租，而对单间的出租不感兴趣，因此部分房东不得不选择在网上发帖找租客。同时，小型房产中介房源不够多，而且租金贵，一些外来务工和刚毕业的学生迫于生活压力，不得不在网上寻求低成本的合租方式，这也是影响小型房产中介发展的又一原因。

太原市新华街我爱我家店的负责人介绍，网络社交平台上租客和房东直接的租赁交易，对房产中介确实有一定的影响，但通过房产中介租房安全系数更高，这也是房产中介的优势所在。他认为线上交易跟实体经营两种租赁交易可能会长时间并存。但随着网络交易越来越多，如果真正成为趋势，小型实体房产中介的前景确实令人担忧。