解读70个大中城市房价:总体平稳 涨幅继续收窄

解读70个大中城市房价:总体平稳 涨幅继续收窄。

国家统计局18日发布了4月份70个大中城市房价数据。从更能反映价格变动最新情况的环比数据看，房价环比上涨的城市数量进一步减少，而房价环比下降的城市数量有所增加。

调查显示，4月份我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个，分别比上月减少了12个和7个；环比持平的城市个数为18个和13个，比上月增加了8个和减少了1个；环比下降的城市个数为8个和22个，比上月增加了4个和8个。

“70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比上月收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与上月相同。

“经过了十多年的高速发展，中国房地产市场进入调整阶段，这是很正常的，应当理性看待。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析，部分三四线城市由于产业支撑和人口流入有限，房价回调已持续了一段时间，这使得房地产市场预期有所变化，观望情绪上升，部分一二线城市的房价也出现了松动。

从热点城市房价环比数据看，北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格下降0.2%；上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%，二手住宅价格持平；广州新建商品住宅价格环比上涨0.1%，二手住宅价格上涨0.7%；杭州新建商品住宅价格环比下降0.7%，二手住宅价格下降0.8%；温州新建商品住宅价格环比下降0.1%，二手住宅价格下降0.6%。

“房地产市场供需双方的预期出现变化，购房者观望情绪增多，而房地产企业"让利跑量"心理渐占上风。”中原地产首席分析师张大伟这样概括近来房地产市场出现的新变化。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有13个，上涨的城市有35个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.8%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为12.0%，最低为下降8.3%。